【不動産エージェントの新築マンション購入】管理費の差はなぜ？今後も上がる？素朴な疑問に答えます

マンションの購入を検討するとき、どうしても注目されがちなのが価格や立地ですが、実は「管理費」の違いにも地域性があることをご存じでしょうか？
今回の動画では、ホームインスペクションやマンション管理の専門家集団・株式会社さくら事務所の取締役副社長COOの山本直彌さんと、不動産エージェントの鈴木成禎さんが、首都圏の管理費の地域差や今後の見通しについて、実体験をもとに徹底解説しています。

■ 東京と周辺県でなぜ管理費に差が出るのか？
山本さんによると、東京都内は人件費などの事務経費が全国でも最も高く、その影響は当然ながら管理費にも反映されます。
しかし、それだけでは説明がつかない差が存在すると言います。
鈴木さんが注目したのは、駐車場利用率の違いです。東京に比べて神奈川・埼玉・千葉では「車のニーズ」が高く、駐車場使用料が管理組合の収入源になっているケースが多いのだとか。
駐車場収入があることで、実質的な管理費を抑えられる仕組みになっており、これが地域差の大きな要因になっているのです。

■ 管理費が割安な“ちょうどいい”マンションとは？
さらに、100～150戸前後の中規模マンションは、管理費が比較的安い傾向にあるという興味深い分析も。
その理由は主に以下の2点です。
①共用施設が過剰でない
大規模マンションではゲストルームやパーティールームなどの共用設備が豪華になりがちで、その維持費が管理費に上乗せされます。中規模マンションではその点、過度な設備投資がなく、維持コストを抑えやすい傾向があります。
②人件費の最適化がしやすい
管理員が常駐でなく日勤で対応できるケースが多く、土日不在など柔軟な勤務体制でコストをコントロールできる点も影響しています。

■ 管理費の今後はどうなる？値上げの兆しも…
山本さんによれば、人件費の上昇が顕著になっており、それに伴って管理会社からの委託費用が上がっている状況とのこと。
かつては平米あたり200円程度が相場だった管理費も、今では400円を超えるケースも珍しくないのだとか。
インフレ傾向が続くなか、管理費は「下がる」よりも「維持または上昇」する可能性の方が高いという見立てです。

■ 管理費を“見える化”しよう
マンションに住む一人一人が「管理費の中身を知る」ことも重要です。
たとえば「清掃員が2人もいる必要があるのか？」といった疑問が出たとしても、実は共用部全体をしっかりカバーしてくれていたり、防災上の役割があることもあります。
大切なのは、「なぜその人員や設備が必要なのか」を管理契約書や管理会社との対話を通じて確認し、妥当性を自分の目で見て考えること。
鈴木さんも、「管理費を抑えるには“削減ありき”でなく、理解と納得が先」と語っています。

■ まとめ：管理費の金額だけにとらわれないで
マンションの管理費は、単なる「毎月のコスト」ではなく、住まいの質や将来の資産価値にも直結する重要なファクターです。
地域差や規模によってその内容は異なりますが、「なんとなく高い・安い」ではなく、その背景と内訳を正しく理解することが大切です。
株式会社さくら事務所では、マンション購入後の管理に関する不安や疑問にも丁寧に対応しています。
「自分のマンションの管理費は妥当なのか？」と感じた方は、ぜひ一度チェックしてみてはいかがでしょうか。