【泉岳寺・高輪】「高輪ゲートウェイシティ」再開発エリアの不動産市場に変化の兆し？プロが市況と売買戦略を解説

江戸時代からの歴史が息づく街並みと、未来都市を思わせる大規模再開発「高輪ゲートウェイシティ」。港区の泉岳寺・高輪エリアは、新旧の魅力が交差する、今最も注目される場所の一つです。

再開発に伴い不動産価格は高騰を続けてきましたが、最新の市場データからは、これまでとは異なる「変化の兆し」が見えてきました。

今回は、このエリアの最新市況を読み解き、売却・購入で失敗しないための戦略を、らくだ不動産株式会社の不動産エージェント、村田洋一さんが解説します。

◾️歴史と革新が共存する街の魅力
このエリアの最大の魅力は、そのポテンシャルの高さにあります。

「高輪ゲートウェイ駅という山手線の新駅誕生は、街の価値を劇的に押し上げました。羽田・成田両空港へのアクセスも抜群で、ビジネスや旅行の拠点としても非常に優れています。再開発によって新しい世代が流入しており、街としての将来性は都内でも屈指と言えるでしょう」と村田さんは語ります。

また、高台に位置するため災害リスクが比較的低いことや、港区全体の子育て支援の手厚さも、このエリアの人気を支える要因となっています。

◾️市場データが示す「売り先行」の兆候
価格上昇が続く泉岳寺・高輪エリアですが、最新の不動産取引データ（2025年1月～7月）を分析すると、興味深い傾向が見えてきます。

「この期間、高輪1～3丁目エリアで新規に売り出された中古不動産は78件だったのに対し、成約に至ったのは55件でした。つまり、売れた数よりも、新たに売りに出された数の方が多い『売り先行』の状態になっているのです。現在、エリア全体の売り出し中物件（在庫）は80件近くまで積み上がっており、買い手の価格への抵抗感が強まっている可能性があります」（村田さん）

◾️今後の価格はどうなる？専門家の予測
在庫が増えると、価格競争が起きて値崩れするのが一般的ですが、村田さんは「このエリアに関しては、大きく価格が下がる可能性は低い」と予測します。

「在庫が増えて一時的に価格が下がったとしても、その割安感から新たな買い手が参入してくるでしょう。再開発による街の魅力が非常に強いため、価格が大きく崩れることは考えにくい。今後は、現在の高い価格水準を保ったまま、小さなアップダウンを繰り返す展開が続くと見ています」（村田さん）

◾️【売主向け】在庫増加時代を勝ち抜く売却戦略
売り物件が増加する中で、自身の物件を有利に売却するためには、これまで以上に戦略が重要になります。

「最も重要なのは、競合物件との『差別化』です。同じような築年数、広さの物件が複数ある中で、買い手に選んでもらうための強みは何か。その最大の武器となるのが『マンションの管理状態』です。修繕積立金が潤沢にあり、維持管理が行き届いているマンションは、そうでないマンションに比べて明らかに資産価値が高く、強力なアピールポイントになります」（村田さん）

◾️【買主向け】このエリアでの購入判断
購入を検討している方にとっては、在庫が増えている今は、物件を比較検討するチャンスとも言えます。

「価格が大きく下がるのを待つよりは、ご自身の予算内で、無理なく支払い続けられる優良物件が見つかれば、積極的に検討して良いタイミングだと思います。このエリアの将来性を考えれば、現在の価格でも長期的に見て後悔する可能性は低いでしょう」（村田さん）

【まとめ】
「高輪ゲートウェイシティ」周辺は、疑いなく都内有数のポテンシャルを秘めたエリアです。しかし、誰もが強気で売れた時代は終わり、市場は新たな局面を迎えています。

売主は競合物件との「差別化」を、買主は無理のない「資金計画」を、それぞれこれまで以上に意識することが、後悔しない不動産取引の鍵と言えるでしょう。

らくだ不動産株式会社では、エリア全体の市況や最新データはもちろん、マンションごとの管理状態といったミクロな情報まで徹底的に分析し、お客様一人ひとりに最適な売買戦略をご提案します。「売るべきか、まだ待つべきか」といったご相談からでも、ぜひお気軽にお声がけください。