不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「大都市でも資産価値ゼロのリスク！分散投資で人生逆転を狙え」

2025年6月6日 18時0分

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不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで「今すぐ買わないと大損！このエリアで不動産投資を始めれば、資産激増であなたも富裕層入り確定します！」と題した動画を公開。不動産投資におけるリスク分散の重要性と、実際の災害やインフラの老朽化が資産価値に及ぼす影響について、独自の視点から深掘りした。

木村氏は冒頭、山口県の一部地域で水道管の老朽化により「水道の復旧を断念します」という決断が下された現状を紹介。「住民は井戸水や天水を使うしかなくなり、自給生活に切り替えるしかなくなった」と現実の過酷さに触れ、「結構激しい断念ですよね」と鋭く指摘した。

さらに、埼玉県八代市の道路陥没事故をはじめ、全国でインフラの老朽化がもたらす甚大な被害や、人口減少・企業撤退が招く過疎化についても、「今や大都市のすぐ隣でも起きている。決して地方だけの問題ではない」と危機感をあらわに。国による『コンパクトシティ構想』や各自治体の『立地適正化計画』など、インフラ維持エリアと切り捨てられるエリアの現実について具体例を挙げながら解説し、「自宅や投資用物件も“行政に見捨てられるリスク”を孕んでいる」と語った。

動画中盤では不動産投資の本質を「賃貸経営は規模の小さな経営。だからこそ分散投資が必須」と定義。「一発大勝負で一棟買いするよりも、小さな物件に分散して投資すべき」「たとえば8000万円の大きな物件よりも、2000万円を4箇所で分散すれば、万が一1箇所でトラブルや災害があった時でもリカバリーが効く」と説く。さらに「不動産投資は宝くじ級の“超低確率”リスクに過剰反応せず、むしろリスクヘッジとして数とエリア分散で勝負すべき」と独自理論を展開した。

しかし、自宅購入も投資と同じでリスクから逃れられない点を強調。「『自宅を買ったから将来安心』は幻想。自宅の前や下のインフラがダメになれば、資産どころかローン返済すら苦しくなる」「都心も安全ではないし、正直“丸腰で戦国時代に立つようなものだ”」と警鐘を鳴らした。そのうえで「自宅以外にも収益物件を持ち、分散投資で城を固めるべき」と“守りの備え”の必要性を説き、「3つ4つ5つと物件を分散して持つことが不動産投資で成功する人の絶対条件」と語っている。

木村氏は最後に「分散投資の正しい知識を持てば、たとえ一時的な損失があっても他の収益でカバーできる。愛着にとらわれず、フラットな価値観で不動産を使いこなせば、資産も人生も逆転可能」とアドバイス。「人生を守れるのは正しい知識と実践あるのみ。知るか知らないかで数百万円、数千万円の差がつく」と強調し、「不動産を“ツール”と割り切って活用していこう」と呼び掛け、動画を締めくくった。