新時代の不動産投資塾 きむ兄
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、高年収でも融資審査に落ちる矛盾と銀行が重んじる評価基準を紐解く
年収が高ければ不動産投資の融資は順調に進む。そう考えている人は少なくないだろう。しかし実際には、年収1,000万円の会社員が審査に落ち、年収300万...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、築古物件と超長期融資の組み合わせや大学生需要への依存が招く出口の行き詰まりを読み解く
「今から始めても手遅れではないか」という不安を覚え、物件情報の画面をそっと閉じた経験がある人も多いだろう。金利は上がり、物件価格も高止まりの...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、年収に自信がなくても融資は届くのかという疑問に、二つの銀行評価基準と担保活用の勘所を紐解く
年収が高くなければ、フルローンでの不動産購入など縁遠い話だと感じている人は少なくないだろう。会社員であれば属性に自信がなく、自営業者や...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、資産1億円到達を目指すなら1棟目の銀行選びで大切なことを紐解く
「銀行はどこを選べばいいのか」という悩みは、不動産投資を始めようとする人の多くが最初にぶつかる壁だ。大手だから、金利が低いから、という理由で...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、法人を畳むべきか揺れる会社員の悩みを受け、黒字決算と融資の関係を紐解く
不動産投資を始めるなら、まず法人を設立する。そんな進め方を勧める声は、投資の世界では決して珍しくない。ところが、売上が立つ前の法人には、毎月...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、属性に依存しない融資戦略と経営者として見せるべき姿勢を描き出す
年収を理由に不動産投資を諦めている人は少なくない。融資が厳しい時代だと言われるほど、その一歩を踏み出せずにいる会社員は多いだろう。しかし年収...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、戸建て投資で買い進めが止まる理由と安さの裏にある事情を解き明かす
戸建て投資は少ない資金で始められる分、途中で買い進めが止まってしまう人が少なくない。1棟目までは動けても、2棟目、3棟目と数を伸ばせずに足踏み...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、育休中でも見えてくる不動産投資の融資戦略と資金管理の発想を描き出す
年収500万円に届かない人や、育休の取得によって一時的に収入が下がった人にとって、不動産投資は自分には縁遠いものだと感じられやすい。融資を受け...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員の信用をどう活かすかという問いから、複利的な資産拡大と融資の工夫を描き出す
会社員として日々働きながら、自分の信用力をどこまで生かせているかを意識したことがある人は、決して多くないだろう。住宅ローンを組んだ時点...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、家賃収入があるのに手元に残らない理由と減価償却切れの仕組みを紐解く
家賃収入は毎月しっかり入っているはずなのに、なぜか手元にお金が残らない。あるいは、減価償却が切れた途端に急に資金繰りが苦しくなる。そんな不安...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、満室経営でも手元資金が底をつく会社員投資家の資金繰りの悩みを解消
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、満室経営を続けているにもかかわらず手元資金が底をつきかけているという会社員投資家の相談に応じてい...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、突然大家になった人も直面しやすい相続税の重みを解き明かす
不動産投資は資産形成の手段であると同時に、いずれ必ず相続という局面につながっていく。自分には関係がないと考えている人ほど、ある日突然大家の立...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、社会貢献の姿勢を金融機関との融資交渉にどう活かせるかを示す
家賃収入を得る大家という仕事に、どこか後ろめたさを感じたことのある人は少なくないだろう。自分の利益のために人から家賃を取っているだけではない...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇下で明暗を分けるオーナーの経営姿勢と稼ぎ続けるための視点を示す
「金利が上がったら不動産投資はもう終わりだ」という声を耳にするたびに、自分の物件は大丈夫だろうかと不安になるオーナーは少なくない...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、借入判断に悩む投資家の実情を踏まえ、収益を生む融資と危うい融資の境界を浮き彫りにする
不動産投資は、融資を受けられるかどうかで資産形成のスピードが大きく変わる。ただし融資そのものを漠然と危険視する空気があり、借りていいの...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、法人と個人それぞれで異なる融資の出やすさと税負担の重さの違いを解き明かす
不動産投資で物件を増やしていく過程では、法人を設立した方が得なのではという疑問が頭をよぎる場面が少なくない。所得税の負担が重くなるほど、法人...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、40歳からの資産形成ロードマップと買い進め方を見通す
40代に差し掛かると、資産形成への焦りを感じながらも「今から始めるのは遅いのではないか」とためらう人は少なくない。会社員としての立場や家族の状...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、二人の子を育てながら資産形成を進めたい相談者へ「教育ローン活用の発想と資産の見せ方」を示す
子どもの教育費がかさむ時期と、不動産投資の買い増しを進めたい時期が重なってしまったとき、限られた資金をどう配分し、どちらを優先すればよいのか...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、頭金なしでは物件を買えないという思い込みと、融資の実情を紐解く
頭金を用意できなければ、不動産投資には踏み出せない。そう思い込んで、最初の一棟を諦めかけている人は少なくないだろう。実際に大手銀行の窓口で「...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、都心と地方の物件で明暗が分かれる空室事情とその背景にある要因を紐解く
不動産投資では、空室への不安から都心の物件を選べば安心だと考える人が多い。しかし実際には、都心の物件でも空室が長期化してしまうケースが...