きむ兄の脱・しくじり不動産 ~失敗脱出大学~
YouTubeチャンネル登録者数 2.26万人 1112 本の動画-
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、頭金をできるだけ減らしていく工夫と投資効率を高めていく考え方の関係を示す
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、限られた自己資金をどう活かすかをテーマに動画を公開した。多くの人は借入れをできるだけ減らし...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇時代に生き残る物件選びの視点と、見直すべき危険な物件の共通点を解き明かす
日銀の政策金利が1%まで上昇したことを受け、不動産投資はもう終わりだという声が目立つようになった。特にここ数年は歴史的な低金利が当たり前にな...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、融資が厳しい時代でも買い進める投資家がいる理由を、金融機関ごとの姿勢の違いから紐解く
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、YouTube動画にて、金融機関の指導強化などを背景に融資審査が厳しくなっているとされる一方で、今なお...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇と物価高が続く時代に利益を残せる物件選びの新基準を解き明かす
物価上昇と金利上昇が同時に進む中、これまで当たり前とされてきた不動産投資の基準が大きく揺らいでいる。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、新築と中古の分かれ道に悩む兼業大家の判断基準と土地値の考え方を描き出す
新築アパートを2棟まで買い進めたのに、その先へ進めなくなる瞬間は、規模拡大を目指す兼業大家なら誰もが直面しうる壁だ。個人名義で1棟目を、...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員が眠らせがちな信用力の使い道と資産1億円へ近づく軌道修正の必要性を描く
「資産1億円」と聞くと、経営者や投資の才能に恵まれた一部の人だけがたどり着ける領域だと感じる会社員は少なくない。地道に働き、堅実に貯蓄を重ね...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、初心者が一棟目で本当に手に入れるべきものは何かという疑問の答えと信用の作り方を解き明かす
不動産投資において、最初の一棟をどのような規模で選ぶかが、その後の資産拡大のスピードを大きく左右するという指摘がある。順調に利益を積み...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、なぜ同じ年収でも購入できる棟数に差が出るのかという疑問と融資戦略の本質を突き止める
不動産投資は、同じ年収、同じ属性で始めたはずなのに、右肩上がりに規模を伸ばしていく人と、数棟でぴたりと歩みが止まってしまう人に分かれていく。...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、居住誘導区域の外はもう住めなくなるのかという投資家の誤解と行政区分の実態と見極め方を示す
人口減少が進む日本では、不動産投資で本当に警戒すべきなのは価格や利回りだけではないのかもしれない。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、2027年に向け金利上昇と修繕費高騰が重なる不動産経営の危うさと生き残るための視点を紐解く
不動産投資という言葉から思い浮かぶのは、家賃収入という安定した副収入のイメージだろう。しかし、その安定を支えてきた前提が今、静かに崩れ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、人気ゆえに割高になりがちな神奈川県で見落とされやすい立地の落とし穴を紐解く
神奈川県は横浜や川崎、湘南エリアといった知名度の高い街を抱え、一都三県の中でも屈指の人気を誇る。だがその人気の裏側で、勢いだけでエリアを選ぶ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、専業大家を悩ませる次の融資審査の壁と銀行が警戒する振る舞いを紐解く
一棟目、二棟目と順調に物件を増やしてきたはずなのに、なぜか次の一棟だけは審査がうまく通らない。専業で不動産経営を続ける大家であれば、一度はこ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、属性に自信がない人でも挑戦できるのかという疑問と1棟目選びの分かれ道を紐解く
不動産投資と聞くと、年収や資産に恵まれた一部の人だけが挑戦できる世界だと考える人は少なくない。そうした思い込みから最初の一歩を踏み出せずにい...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、人口ランキングと転入超過率という二つの指標の違いと街選びの盲点を示す
人口減少が叫ばれる時代において、不動産投資でどこよりも安全な選択肢が東京だと考える人は多い。地価が高くても人口が減らないという安心感から都心...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、高属性でなければ融資は出ないという思い込みと、審査で本当に問われる基準のずれを示す
最近、不動産投資の融資が厳しくなっているという声をよく耳にする。実際にフルローンが出た事例を見聞きすると、高い年収や属性を持つ人だけが...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、給料は増えないのに資産格差が広がる理由と、再現性の高い投資の在り方を紐解く
同じように働いているのに、資産が増えている人と増えていない人がいる。給料が急に上がったわけでもないのに、なぜかそんな差が広がっているように感...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、都心マンション神話の落とし穴と中古戸建ての値付けの仕組みを紐解く
都心のマンションは価格が上がり続けているというだけで、良い投資先だと考えてしまう人は少なくない。人気があるから値上がりする、値上がりしている...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、見栄だけで新築を買う怖さと、利益を生み続ける投資の分かれ道を紐解く
新築アパートへの投資は、見た目の綺麗さや安心感から根強い人気を集めてきた分野だ。しかし不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は今回、...
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専業大家の収入の悩みと物件の持ち方、法人経営の工夫までを、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が解き明かす
専業大家として日々を過ごす相談者は、資産を築いてきたはずなのに気持ちが晴れず、これからの物件購入に向けた資金計画に悩みを抱えていた。会社を離...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、一棟目の物件選びがその後何棟も買い進める力をどう左右するのかを描き出す
不動産投資を始めたばかりの人ほど、最初の一棟をどう選ぶかで後の人生が大きく変わることに気づいていない。「まずは買ってみないと分からない」とい...