きむ兄の脱・しくじり不動産 ~失敗脱出大学~
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が「住宅ローンとの違い」と「融資担当者に評価される伝え方の工夫」を解き明かす！
不動産投資は、給与以外の収入源を得られる魅力的な選択肢として注目を集めている。しかし同じように物件を購入しても、利益を生み出せる人と赤字に苦...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇でも揺るがない中古戸建て投資の意外な強さと弱点を紐解く
中古戸建て投資は、安く買ってリフォームし家賃収入を得るという分かりやすさから、長年安定した副収入の手段として親しまれてきた。しかし2026...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、実績のない新設法人が融資で不利になりがちな理由と金融機関選びの工夫を紐解く
サラリーマンとして働きながら、個人名義で複数棟の物件を買い進め、着実に資産を積み上げてきた投資家がいる。安定した家賃収入を得て一定の手...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、建築途中で施工会社が倒産したら支払った着手金や中間金は「返ってこない」と言い切る、契約後に建築費が高騰した場合に投資家を待ち受ける現実
2026年後半に入り、不動産投資を取り巻く環境が大きく揺れ動いている。金利の上昇や海外投資家の動向の変化、建築コストの高騰など複数の要因が重なり...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、東京23区で買うなら注意すべきエリアはあるのかという質問に言い切る、水害と地盤リスクの実態とは
「東京23区の物件なら、多少高くても安心して貸せる」――そう考えて物件探しを始める人は少なくない。しかし不動産投資アドバイザー...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が『不動産はもう終わりなのか』の疑問に『半分正解、半分間違い』と即答、高齢化時代に生き残る街の条件とは
人口減少や2030年問題を理由に、不動産はもう終わりだと考える人は少なくない。都心に人が集まる以上、生き残るのは都心だけであり、地方はいずれ廃れ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が『高利回り物件にはワケがあるんですか』の疑問に『何かしら課題がある』と看破、空室・修繕とどう向き合うか？
不動産投資の相談を受けていると、必ずといっていいほど聞かれることがある。それは「今、融資は本当に出ているのか」という一点だ。金利の動向や物件...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が『住宅ローンで投資してもいい？』の疑問に『本当にヤバいやつです』と即答、契約違反が招く一括返済の現実
家賃収入を得て生活を豊かにしたいと考える人は多いが、その前に何よりもまず失敗を避けることこそが重要だと語るのが、不動産投資アドバイザー...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が語る、名古屋の不動産投資で見落とされがちな盲点
不動産投資を検討する際、多くの人が「今、人気のエリア」という言葉で判断しがちだ。しかし実際には、人気都市の中でも駅からの距離や生活様式によっ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす！41室所有の不動産投資家が直面した“修繕貧乏”の罠 空き地を駐車場に変えて利益を生む裏技とは？
不動産投資で物件を着実に増やしてきた投資家ほど、思わぬ壁にぶつかることがある。家賃収入は入っているはずなのに、なぜか手元に現金が残らない。次...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす「年収が高くても融資が通らない」意外な理由
年収さえ高ければ不動産投資の融資は通る、そう考えている人は少なくない。しかし十分な年収がありながら、なぜか融資が思うように進まないという相談...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が示す「土地評価と融資」の意外な関係
毎月の家賃収入だけで生活にゆとりを持たせたいと考えたとき、多くの人がまず思い浮かべるのは新築物件だろう。一方で、築古の中古アパートにつ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「金利2.5%でも利益を生む物件の条件」とは？
金利が2.5%まで上がってきたと聞くと、不動産投資はもう終わりなのではないかと不安になる人は多いはずだ。実際、「もう遅い」「これからは厳しい」と...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「千葉・埼玉の不動産投資の最適解」
不動産投資でどのエリアを買うべきか、迷っている人は少なくない。千葉県と埼玉県のどちらが有利かという問いは一見単純に見えるが、実際にはどちらか...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が突き止める！再建築不可・借地権の物件は売却時に買い手がつかない
不動産投資を始める人が増える一方で、思うように利益を残せず苦しむ人も少なくない。うまくいく投資家に共通するのは、先に失敗のパターンを知...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「人気の一都三県に潜むハザードリスク」
不動産投資というと、まず思い浮かぶのは東京、神奈川、千葉、埼玉といった一都三県ではないだろうか。人気エリアだから安心、有名な街だから間違いな...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏引き出す！年収5000万円でも融資審査に落ちる決定的理由と、低属性でも融資が続く人の正体
融資審査で苦戦する投資家は多い。年収の高さがそのまま融資の通りやすさに直結すると思われがちだが、実際には年収5,000万円台の人でも審査に落ち、...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が示唆する「なんとなく東京」という都心信仰を捨てた先にある資産形成の道筋
東京のマンションは今後も値上がりを続けるのか、それとも崩れ始めているのか。この問いに頭を悩ませている人は少なくないだろう。都心の物件は「まだ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が実例で提示する「400万円の見積もりを鵜呑みにしなかった理由」
築古のアパート経営において、修繕費の見積もりが想定をはるかに超えてしまう瞬間ほど不安なものはない。空室が続いている物件であればなおさら...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす！金利が上がっても「成り立つ数字」はどこにあるのか
「金利が上がってきた。不動産投資はもう厳しいのではないか」--そんな声が、あちこちで聞かれるようになった。アベノミクスが支えた長い低金利の時代...
