不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が直言「家賃が下がらないのは中古アパート！高利回り・安定経営の秘密を激白」

動画『中古でこの利回りは激アツすぎる！こんな物件を探す方法をお教えします！』で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、今注目の「中古アパート高利回り投資」について解説した。木村氏は、自身の経験を基に「家賃が下がるのは新築アパート。中古アパートはすでに家賃が下げ止まっており、実は利幅が長く取れるのは中古の方なんです」と独自の見解を披露。「多くの人は新築の方が家賃収入が安定していると思い込んでいますが、実は逆なんですよ」と強調する。

視聴者から寄せられた「中古で利回り10%のアパートと新築で利回り6%のアパート、どちらが儲かるのか？」という疑問に、木村氏は実例を挙げてシミュレーションを実施。それぞれの家賃収入や返済、経費を具体的に算出したうえで、「結局どちらも正しいやり方をすれば安定したリターンが得られる。ただし、中古の場合は融資先探しが大きなハードル。しかし、もし見つかれば『新築と同じリターンが得られる』と強調しています」

さらに「安定経営の代名詞が新築アパートと言われがちですが、家賃が大きく下がっていく新築より、家賃が安定している中古の方が本当の意味で安定している場合も多い」と大胆な指摘も。「中古アパートで利回り10%、場合によっては20%も狙える『宝の山』がある。実際にうちの生徒でも初めてのアパートで利回り18％を実現した例もあります」と成功者の事例も紹介した。

ただし中古物件には修繕リスクが伴う点も認めつつ、「賃貸経営は何が起こるか分からない。大切なのは修繕などトラブルに安価に対処できるノウハウを早く身につけること」とアドバイス。融資先をどう探すべきかについても、「不動産会社に間に入ってもらう、金融機関とじかにコンタクトを取るなど、手段は複数ある。大事なのは決裁基準を理解し、ノウハウを蓄積すること」と投資家目線の情報収集術を伝えた。

動画の終盤では、「新築も中古もそれぞれメリット・デメリットがある。どちらが正解という話ではなく、目の前の数字にこだわることで飛躍できる。知らずに損をしないよう、どんどん勉強を続けてほしい」と熱く呼びかけ、「知っているか知らないかで数百万円、数千万円の差がつく」と視聴者に行動を促して締めくくった。