不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「『新築だけ』『中古だけ』はもう古い！利益出ない物件も戦略的に組み合わせよ」

「新築物件は本当に儲からないのか？実は利回りが低い物件にも投資するべき理由があるので徹底解説します！」と題して、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が自身のYouTubeチャンネルで熱弁を振るった。「多くの方は新築がいいのか中古がいいのか、どちらか一本に絞ってしまう傾向がある」と語り、「僕の発想は違う。両方やることで資産形成を加速できる」と断言する。

冒頭では、「新築アパートは利回りが低いのでは？という声を良く聞くが、実際はどうなのか」と視聴者からの質問に答える形でトークがスタート。「新築アパートは修繕リスクが低くピカピカなイメージがあるが、実は価格も高く利回りは7％前後と低め。ただし、『どちらかに絞るのではなく足し算で考えるのが大事』」と木村氏は強調。「両方使ったほうが利益が増えるのだから、どっちかで迷わず柔軟に戦略を組み立ててほしい」と訴えた。

また、木村氏は「利益が薄い新築アパートですら投資対象にする理由」について、「使える金融機関を最大限活用することで総キャッシュフローを伸ばせる。たとえば新築アパートも1棟目に選ぶという戦術が将来的な資産形成につながることもある」と具体例とともに解説。さらに「1億円換算で月の利益をシミュレートするという発想は、不動産投資の判断軸にも役立つ」と“木村式の考え方”を披露した。

「不動産投資は将棋で言う飛車と角、両方を使える人が勝つ」と木村氏。「新築しか持っていなかった人は資産形成のスピードで遅れを取るし、中古だけでも修繕リスクに悩むことも。だから、両方組み合わせて賃貸経営を最大化すべき」と説いた。

さらに、利益が出ない物件を購入する意義についても、「利益ゼロ、むしろキャッシュフローが出ない物件も計画的に組み込むことで、売却益や資産整理のタイミングを図る戦略が取れる」と語り、「ただしベースとしてキャッシュフローが出る物件群があったうえでの話」とバランスの重要性もアドバイスした。

動画の最後では「新築と中古、両方を道具として柔軟に使いこなしてこそ“勝てる不動産投資”が実現できる。どちらか一方にこだわるのではなく、大谷選手のように両刀使いを目指してほしい」と力強く語って締めくくった。