海外不動産投資家・宮脇さき氏が語る「銀行融資を最大限使うのが日本式FIRE」

2025年6月20日 21時0分

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海外不動産投資家・宮脇さきさ氏が、自身のYouTubeチャンネルで「国内移住を考えている方に！資産も築けて生活も充実している最強の場所をお教えします！」と題した動画でサラリーマンや公務員でも実現可能な「日本式FIRE」について熱く語った。宮脇氏は「普通のサラリーマンだったとしても、FIREを達成することはできるんですね。いかに他人のお金とか、銀行のお金を借りて投資していくのか。これが日本式FIREだと思います」と独自の見解を紹介。その具体的な方法と日本で経済的自由を目指す方法に迫った。

まず宮脇氏は、海外と違い日本の低金利環境やデフレを活用する発想が重要だと解説。「日本市場の特性に合わせた形で行動すれば、潤沢な資金がなくてもゼロから資産を築ける」と強調した。FIREを狙うなら「東京ではなく地方都市を狙うのが現実的です。関西や九州は金融機関の融資が引きやすい」と述べ、地方での投資が資産拡大の鍵であると明かす。

また「融資を引きやすいエリアを選び、生活コストも抑える工夫をすれば、公務員でも会社員でも国内FIREは十分目指せる」と持論。「納税をしっかりして融資の審査を通りやすくするのが大事」と語り、不動産投資の実績づくりも重要ポイントだという。たとえば、「ボロこたてでも実績を積むために購入し、家賃収入によって次の融資に繋げていく」という段階戦略を勧めている。

「物件価格が2割下落したとしても、頭金数百万円で得た家賃収入や、次の物件への実績作りを考えれば、長期視点で十分プラスになるケースも多い」とし、「購入金額以下で売却しても、投資は成功になる可能性が高い」という日本式レバレッジ投資の特徴を解説した。

さらに宮脇氏は、「日本独自の社会保障制度や税制、生活コスト、そして4%ルールなども活用し、地方都市では家賃や物価が安い分、FIRE生活も楽になる」と解説。「都市部より地方都市、中心地に近いエリアで地銀や信金のローンを使いながら資産を拡大していく“現実的”なステップが重要」と言及している。

動画の最後には、「日本でFIREを目指す場合も払うべき税金はしっかり納め、銀行融資を借りて資産をレバレッジし、地方都市でコストを抑えながら実践することが成功への近道」と総括して締めくくった。