不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が警鐘「家賃収入ではなく“利益”で年収1,000万を目指せ」

2025年8月9日 18時0分

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YouTube動画「家賃収入3,000万円でもこれしか残らない？見落としがちな経費等知らないと損することを大公開！」で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する」と力強く語り、不動産投資で家賃年収1,000万円、年間利益1,000万円を最短で実現する具体的な方法・思考法を惜しみなく伝授した。

動画では「多くの人が“家賃年収1,000万”という数字ばかり見がちだが、大事なのはあくまでも“利益”」と木村氏が繰り返し強調。「例えば家賃年収2,000万円でも返済や経費でトントンなら意味がない。『家賃収入ではなく、利益が年間1,000万入ってきたら、最悪サラリーマンをやめてもいいぐらいだ』と、利益重視のマインドセットの重要性を熱弁。最近では月収30万円の会社員が『不動産投資で家賃収入年間1,000万円はいけますか？』とLINEで質問してきたという。「最短で年収1,000万の作り方をよく聞かれるが、額面の家賃収入を追いかけるのではなく、利益を意識して物件選びをしてほしい」とし、利益が出ない都心のワンルームマンション投資などの“安定志向の落とし穴”にも注意を促した。

具体的な戦略として、「家賃年収1,000万円＝毎月利益80万円」を目指すには、無理な一極集中投資より“小ぶりな物件を積み上げるのが王道”と提案。『10棟で毎月8万円ずつ稼げば達成可能』という現実的なシミュレーションも公開し、「初心者はまずは都心から少し離れた安定エリアの中古アパートなど、段階を踏んでリスクコントロールしながら成長していこう」とアドバイス。物件選定の5大条件として「①融資の目処 ②エリア ③物件の種別（中古アパート・戸建てなど） ④築年数 ⑤間取り、そして利回り」を挙げ、「“行き当たりばったり”ではなく明確な目標設定とプランが不可欠」だと語る。さらに、目標達成には「アファメーション（目標を毎日書き出し、見て、自分を鼓舞すること）」を活用する脳科学的な自己コントロール術も紹介。

投資初心者が陥りがちな“自己流リスク”については「不動産投資は、自分で経験しないと分からない罠が多い。自己流はほぼ失敗する。『自己流やります！』と言う人ほど後で後悔している」と失敗例を赤裸々に解説。「成功者は目標設定、計画、情報収集に手間を惜しまない。“過去問を徹底的に解く受験生”と同じ発想が不可欠」と例えている。

動画の終盤、木村氏は「実際に僕のスクールの会員でも、計画的に積み上げていった結果、短期間で年収1,000万円を達成して“人生が豊かになった”という人が続出」と実例を紹介。「重要なのは、目標を掲げて具体的なステップを淡々と実行すること。うまくいく人の王道を真似して、なるべく早く知識とスキルを身につけること」と成功のカギを語って、動画を締めくくった。