セコマに5万円の「白州」が…空前の開発ラッシュに沸くニセコ、日本でここだけしか見られない「風景」
景気がいいとは、こういうことか
北海道虻田郡倶知安(倶知安)町にある、「セイコーマート ニセコひらふ店」。スキーリゾートとして国内外から観光客が訪れるニセコひらふ地区の中心地にあり、ピークには店外まで行列ができるという。筆者はオフシーズンである４月下旬に訪問したが、ひっきりなしにクルマがやってきて、弁当やドリンクを買い求めていた。
ローカルコンビニとして道内で知らない人はいない通称「セコマ」は、プライベートブランド「Secoma」のオリジナル商品や店内調理の「ホットシェフ」など、バラエティに富んだ品揃えが売りだ。だがこの店舗の品揃えは少し異なる。ドリンクやスナック菓子などコンビニらしい品々に加えて、ヴィーガン対応のカップ麺や、海外の食卓ではおなじみの「ヌテラ」、ハインツの豆缶など、明らかに海外から訪れた客に対応した商品も並ぶ。
さらに、入手が難しくなっているウイスキー「山崎」「白州」も店頭に並んでいた。値段は「山崎」が1万8700円、「白州」が１万3200円、「山崎12年」は2万8600円、「白州12年」は５万8050円だった(いずれも税込み）。時期によっては1万円を超える高級日本酒、２万円のタラバガニなども店頭に置かれるという。
日本を代表するスキーリゾートとして地位を確固たるものにするニセコは、いま今まさに開発ラッシュに沸いている。そこら中で新たなホテルやヴィラ、別荘と思しき豪華な邸宅が着工し、北海道道343号(蘭越ニセコ倶知安線)はダンプカーやバンなど、工事車両と思しきクルマが次々と駆け抜けてゆく。スキーシーズンが一段落し、観光客の数はまばらになったものの、街全体はざわざわとしている。
「景気がいい」とは、まさにこういうことなのか…。現金な印象ではあるが、昨今、わが国ではあまり感じられなかった、はつらつとした空気感が漂っていた。一度はスキーやスノボでニセコに訪れた事がある、という人も多いかもしれない。だが今その地に足を踏み入れると、まるで印象が変わるだろう。
俗に言われる「ニセコ」は、標高1308メートルの「ニセコアンヌプリ」の裾野に広がるスキー場と、その麓に軒を連ねるリゾートを指す。ニセコHANAZONOリゾート、ニセコ東急グラン・ヒラフ、ニセコビレッジスキーリゾート、ニセコアンヌプリ国際スキー場の４つのスキー場は、「ニセコユナイテッド」と呼ばれる。
大動脈の道道343号線
特に今、高級リゾート化が進んでいるのが、冒頭で触れたニセコひらふ地区である。最寄り駅でいえば、函館本線のニセコ駅（ニセコ町）よりも比羅夫駅（倶知安町）のほうが近い。新千歳空港からニセコ駅までは電車でもアクセス可能だが、小樽駅で乗り換えが必要であり、太宗がレンタカーや路線バスで訪れているようだ。
ニセコの活況については、高橋克英著『超富裕層に「おもてなし」はいらない 世界の一流が日本に惹かれる本当の理由』(講談社+α新書)に詳しい。
〈では、なぜニセコは海外富裕層を中心としたインバウンドを惹きつけるのか。蝦夷富士と称される美しい羊蹄山や、パウダースノーに象徴されるスキーエリアが高く評価されているのは言うまでもない。加えて、彼ら彼女らが普段から使い慣れた外資系ラグジュアリーブランドホテルやホテルコンドミニアムが多くある。英語が通じる、食事に困らないなど、海外富裕層向けの環境が整備され、ストレスなくゆっくりと滞在するのに適している場所であることが第一に挙げられる。〉
「北海道のスキーリゾート」から、アメリカのアスペンやフランスのクールシュベルのように、世界の超富裕層も訪れる「ラグジュアリーリゾート」へと、ニセコは進化を遂げているのだ。
先ほど触れた道道343号線が、ニセコひらふ地区の交通をつなぐ大動脈である。脇にそれてセコマの横の「ひらふ坂」、その名の通り「ゴンドラ坂」を上がれば、すぐゲレンデにアクセスできる。
そのゴンドラ坂下にあるのがリゾートホテル「雪(せつ)ニセコ」だ。和の様式美を取り入れたモダンなリゾートホテルは、羊蹄山やアンヌプリを一望できる327平米のペントハウスも備えている。先に挙げたように、セコマにはインスタントフードだけでなく豆の缶やバーベキュー用の肉など、調理を前提とした商品も並んでいる。別荘やペンションだけでなく、キッチン付きのホテルで長期滞在する超富裕層の需要も見越しているのかもしれない。
さらに道道を進むと、大規模な開発が進んでいる土地を見つけた。2026年12月開業予定「Hotel101-Niseko」の建設現場だ。公式サイトにアクセスすると、テキストはすべて英文。全482室のホテルコンドミニアムが誕生するという。
〈ホテルコンドミニアムとは、その名の通りホテルとコンドミニアム（分譲マンション）を一体化させたような機能を持つ不動産だ。各室が部屋ごとに販売されるのは分譲マンションと同じで、不動産開発会社や不動産仲介会社などから所有権を購入しオーナーとなる。
その際、別途でホテル運営会社と管理契約を結び、オーナー自身が利用しないときは、一般客にホテルの一室として貸し出し、経費を差し引いた宿泊料金を客室レンタル収入（インカムゲイン）として得ることができる仕組みだ〉（『超富裕層に「おもてなし」はいらない』より）
リターンを見込んだ開発
所有、再販もできるホテルーー。公式サイトを読んでいると、オークション大手の「クリスティーズ」傘下の不動産会社が運営していることがわかる。たしかにニセコの町中には、外資系の企業による「For Sale（販売中）」の看板があちこちに立っていた。件のセコマのはす向かいには、同じくオークション大手「サザビーズ」のショールームも置かれている。
〈こうした物件が、世界的なオークションハウスであるサザビーズやクリスティーズなど海外富裕層が好んで利用する海外不動産売買サイトに、米国・アスペンやフランス・クールシュベルなど世界的な高級スキーリゾートや、ハワイやカリフォルニア、コートダジュール、ドバイなど世界的なブランド都市・地域の富裕層向け高額不動産物件と並んで掲載されたり、特集が組まれたりして紹介されている。
無論、日本の不動産では、東京都心の高級タワーマンション、京都や軽井沢の高級別荘なども掲載されているが、ニセコの掲載物件数は、東京に匹敵するほど多い。それだけ流通量が豊富で、注目度が高く、売れ筋なのだ。〉（『超富裕層に「おもてなし」はいらない』より）
インバウンド特需を目論んだ「高級ホテル」が立ち並ぶのではなく、外資系メガ企業主導の「リターンを見込んだ開発」が進んでいるのだ。
「Hotel101-Niseko」からさらに先へ進むと、空き地の先（この空き地にも「For Sale」の看板が立つ）に、目新しい別荘のような建物群があるのが目に飛び込んでくる。その名も「Panorama Niseko」、2018年にオープンした貸し切り型のヴィラだ。
全12戸の各ヴィラには複数のベッドルームやプライベート温泉がつき、タウンハウスやクラブハウスなども併設されている。新千歳空港から車で(雪道を)2時間というアクセスはニセコのネックでもあるが、パノラマニセコ宿泊者は空港からヴィラまでの送迎が付帯する。
前掲の『超富裕層に〜』では、次のような記述がある。
〈人と同じはいや、そして面倒くさがりな富裕層は、ホテルからゲレンデ直結（スキーイン・スキーアウト）、目の前がビーチといった動線を重視する。最寄り駅や空港からスキー場、宿泊施設までの接続が悪いとマイナスポイントになるだろう。いくらパウダースノーでゲレンデの条件が良好でも、シャトルバスや旅館の送迎車を雪が降りしきるなか停留所前で待つようなアクセス手段しかない場所は避ける傾向にある。もちろん、ホテルや旅館のクオリティが高いことは大前提だ。〉
「空港送迎」はデフォ
ゲレンデまでの「移動」が億劫なのは、庶民感覚でもわかる。スキーバッグに装備一式を入れ、最寄り駅まで電車に乗り、そこから送迎のバスがあればいいが、公共交通機関を利用しなければ行けない場合もある。予約したホテルがゲレンデからかけ離れており、そこからさらにゲレンデ用バスに乗らなければリフトにたどり着けないケースも経験した。時間をお金で買うことができる富裕層であれば、こうしたサービスが有難いのだろう。
試しにニセコの総合リゾートサービスポータル「Niseko WOW」で2026年12月某日の空室状況を検索すると、最大11名が宿泊できる「Type 2」が表示された。価格は大人2人3泊4日（最低宿泊単位）で115万5000円。１泊一人あたり20万円弱、少なくとも筆者の感覚では「富裕層向け」の施設だ。
樺山近くにあるラグジュアリーコンドミニアム「THE 1898 NISEKO」は、わずか6室という贅沢なレイアウトを施し、家族や友人とプライベートなひと時を過ごせるとあって、人気を博している。こちらも公式サイトを見ると「空港送迎」を謳っている。高級ホテルやコンドミニアムでは、空港送迎はデフォになっているようだ。
道道343号をさらに倶知安駅側に進み、脇道を登っていくと現れるのが、2020年に開業した「パーク ハイアット ニセコ HANAZONO」である。ひらふ地区の活況を象徴する「首魁」であり、世界に名だたる「ハイアット」を冠した「ホテル・ブランデッド・レジデンス」だ。
ゲレンデを囲むように建つハイアットは、オフシーズンと言えども圧倒的な存在感を誇る。今回は内部までは入れなかったが、建物はホテル棟とレジデンス棟からなり、物件を購入しいわば「ハイアットのオーナー」になることもできる。再び、『超富裕層に〜』より。
〈レジデンス棟の販売は、三井不動産リアルティレジデンスなどにより実施され、例えば、開業時には、約72�屬糧章�天風呂付きの部屋が、約1億8000万円で販売されており、東京都心部にある高級マンションと遜色ない価格帯だ。メゾネットタイプは10億円以上、スキーイン・スキーアウトが直接可能なゲレンデに面した部屋では14億円を超える超高額物件もあるが、113戸のレジデンス棟は完売している。〉
スキーシーズンに訪れれば、八百万の境界も曖昧になるような雪景色が広がっているはずだ。ニセコのパウダースノーを存分に楽しんだ後は、広々としたホテルやレジデンスで、「ハイアット」流のサービスを受けながらくつろぐ…。経験したことのない世界をつい想像してしまう。それだけの魅力を感じさせるランドスケープだった。
「ハイアット」へ向かう道中にも、ヴィラや別荘の建築が進んでいる箇所があり、脇の茂みにもところどころ「For Sale」の看板が立ち並んでいる。次この地を訪れたときには、いっそう賑やかな町並みになっていることは想像に難くない。
スキーやスノーボードをしないという人でも、ニセコだけの豊かな自然には心惹かれる。エゾヤマサクラや白樺が茂り、時にはリスやシマエナガなどの野生生物も姿を覗かせるという。
開発ラッシュといえども、まだその成果は途上だ。豪奢なホテルやヴィラが点在する一方で、手つかずの雑木林や廃屋のような土地も残っている。いずれにしても、ここでしか味わえない空気が漂っているのが今のニセコなのだ。
後編を読む：【ニセコ】コープでピンドンが6万円…新幹線延伸「倶知安駅」がスゴいことになっていた
