【東京・杉並で擁壁倒壊】あなたの家は大丈夫？建築士が教える崩れる前兆「危険なサイン」6選

中古住宅を購入する方は、擁壁の所有権や維持管理について必ず確認しましょう。
・共同所有の可能性： お隣さんと共同で持っているケースも少なくありません。
・経過年数： ご自身が擁壁の持ち主になる可能性がある場合は、その擁壁が何年程度経過しているかを注意して確認しましょう。

● どこに修繕を相談すればいい？
擁壁の修繕ができる専門会社を個人で探すのは難しいため、以下のところに相談するのが有効です。
・行政：お住まいの地域の行政（役所）に、業者紹介の相談をしてみる。
・専門業者：住宅を購入・建築した際の不動産会社、建築会社、地域の工務店などに相談し、擁壁や造成工事の会社との繋がりがないか尋ねる。

■ 建物本体にも潜む「倒壊リスク」3つの観点
今回の事故は擁壁の倒壊でしたが、ご自宅の建物本体にも倒壊リスクは潜んでいます。これは大きく分けて3つの観点からチェックが必要です。
1. 設計仕様（耐震基準の確認）
建物が地震に対してどれだけ強いかは、設計時の耐震基準によって決まります。
・1981年以前（旧耐震）：1981年以前に建てられた建物は、耐震基準が古く、耐震補強が必要とされているものが多くあります。
・2000年以降：2000年の法改正以降に建てられた木造住宅は、強い壁の量だけでなく、バランスの規定や金物の定義が強化されています。また、地盤調査も実質的に義務化されました。

2. 施工品質（築浅でも油断できない）
設計がどれだけしっかりしていても、現場の施工ミスがあれば、期待した耐震性能は発揮できません。
・株式会社さくら事務所のデータでは、新築戸建ての約7～8割で何らかの施工不良が見られています。
・注意点：築浅の物件でも、経年劣化がないからと油断せず、新築時の施工品質に問題がないかチェックすることが大切です。

3. 維持管理（メンテナンス意識）
建物も擁壁も、メンテナンスをしなければ性能は落ちていきます。
・20年が目安：築20年前後を境に、雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きが見られる割合が急増するというデータがあります。
・費用確保：一戸建てはマンションと違い修繕積立金がないため、ご自身で計画的に貯蓄し、メンテナンスを行う必要があります。友田雄俊さんによると、建物の修繕費の目安は、延床面積100平米の住宅で、月々2～3万円程度の貯蓄が必要とのことです。

【まとめ】
擁壁は、建物の安全を守る非常に重要な部分ですが、メンテナンス意識が低いのが現状です。
ここで挙げた擁壁の危険なサインや、建物の耐震基準は、中古住宅を購入する際や、自宅のケアを行う上で必須のチェックポイントです。
ご自宅の敷地内に擁壁がある方は、所有者がご自身でメンテナンスをしなければなりません。不安なサインが見られた場合は、行政や地域の工務店、または株式会社さくら事務所のような専門家に相談し、適切な修繕計画を立てることが、将来的な倒壊リスクを避けるための最善策となります。

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