不動産クラファンより堅実？ REITが安定収益を生む理由

投資家の田端信太郎氏は、自身のYouTubeチャンネルで公開した動画「不動産クラファンよりREITだろ！」の中で、不動産投資信託（REIT）の仕組みとその魅力について語った。

動画冒頭で田端氏は、REITを「投資法人が不動産を保有し、その家賃収入を小口化して東京証券取引所に上場したもの」と説明する。多くの人が抱く「家賃は払うもの」という常識に対し、田端氏は問いかける。「払う人がいるってことは、それをもらってる人がいるってことじゃないですか。」REITは、その“もらう側”に回る手段であるという視点を提示した。

田端氏がREITの魅力として強調するのは、収益源となる家賃の安定性だ。「世の中の支払いの中で一番、急に減らせないものって何だと思います？ 家賃。」景気が悪化しても、食費や娯楽費とは異なり、家賃の支払いは「最後の最後で」見直されることが多いと語る。このディフェンシブな特性こそ、REIT投資の基盤を支えていると指摘した。

さらに田端氏は、REITを「本質的に債券に近い」と表現する。株式のような急騰は見込みにくい一方で、金融危機で価格が下がることはあっても、「世の中全体の家賃がいきなり半分になることって、まず考えにくいでしょう」と語り、実際の家賃収入は大きく変動しにくいと分析した。「家賃なんて、先進国の場合せいぜい下がって1〜2割だと思う」と続け、価格変動と実際の賃料収入には差があることを強調した。

動画の締めくくりでは、田端氏は次のようにまとめる。「あんたが儲かってるか儲かってないかは関係ないんだよ。なぜなら家賃だから。」景気動向に左右されにくい家賃収入を源泉とするREITは、資産形成の選択肢として堅実な手段になり得るとしている。