減らない『空きテナント』　好立地でも、新築でも…コロナ禍以降も回復遅れる原因は？

2024年6月4日 19時15分

街で「テナント募集」の文字をよく見かけませんか？
新型コロナウイルスの影響で撤退した場所が空いたままという状況が続いています。なぜなのでしょうか？

熊本市の中心部は特に休日には多くの人が行きう一方、目立つのが「テナント募集」の張り紙です。

店舗が入っていない空きテナントが街中にどれほどあるのか、実際に歩いて確かめてみました。

記者「アーケード街を歩き始めてすぐなのですが、通り沿いにも“テナント募集”と書いてあります」

外装は残ったまま「テナント募集」の紙が貼られている店舗もありました。

熊本市によりますと、中心市街地の空きテナントは、コロナ禍のおととし（2022年）の時点で580件。その後、一部で店を出す動きがありましたが、今年2月時点でまだ430の空きテナントがあります。

なぜ動きが鈍いのか。テナントビルの管理をする会社に聞きました。

美創六車忠晃さん「やはり大型の物件になると家賃が高い、多額の投資がかかるという要因がある」

この会社が管理する80坪ほどの物件も空いたまま。6階建ての物件も、新築ですが丸4年、店が入っていません。

六車さん「コロナ禍以前でしたら『このテナントが空いたらすぐに押さえといて』と言われるような立地なのですが…。原材料費が上がっていることによって利益が減っているので、間接的に出店の鈍さに繋がっているのかなと」

また、店を出す際に従業員を確保しにくいという人手不足の現状も、テナントが埋まりにくい要因です。

一方で、TSMCの熊本県内進出などで追い風が吹き始めています。

六車さん「多少は国内の企業や台湾の企業からの問い合わせ・打診が少しずつ増えているので、これから活発化していくと考えている」

そんな中で、店を始める動きもあります。

熊本市で半世紀近く続く老舗ホテルの1階も、去年まで空きテナントでした。先月オープンしたのが、焼き鳥やワインが人気の飲食店です。

TORIDORI 中村圭佑 CEO「『泊まれる焼き鳥屋』が僕達の中ですごくいいなと思っていて」

物価の高騰で食材の仕入れ値が上がり人件費も増える中、この場所にしかない強みが出店を後押ししたといいます。

中村さん「料理を食べて飲んで、そのままホテルに泊まっていただける。ホテル側も僕達にとってもすごくいい環境かなと思っています」

事業者が出店への一歩を踏み出せるよう、熊本市も動き出しています。出店に必要な改装費や家賃などを市が100万円を上限に半額補助する『商店街出店支援事業費補助金』です。

熊本市木山英治商業金融課長「商店街の空き店舗を活用される方に対して、補助金を出して出店の支援を行う。空き店舗数も徐々に減ってきていますので、ある程度は本事業が貢献しているんじゃないかな」

今年度の事業には、すでに30件の問合せが来ているといいます。

外部サイト