（貸しビル事業者Ｑ.）弊社は、都心に新築したビルのワンフロアを、Ａ社にオフィス用途、期間５年にて賃貸しました。契約書には、賃借人Ａ社が期間満了の前に中途解約するときは、違約金として残りの期間の賃料を一括して支払うとの特約を付けました。ところが、契約から１年後にＡ社は、「コロナ禍でのテレワークで賃借フロアが過大になった」などとして中途解約を申入れてきました。残りの期間の賃料の一括払いを請求でき