不動産投資アドバイザーが明言「都心の利回りで不動産投資家は破産する！」郊外型投資のリアル儲け術

「都心のこの利回りの不動産投資は破産します。激動の時代に取り残されずに儲ける方法を解説します。」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、都心の新築アパート投資にまつわるリアルな収益事情と、安定的に利益を生むための手法について自身の見解を披露した。

木村洸士氏は視聴者からの「都心で新築アパートを買えば安全なのか？」という質問に対し、「都心の新築アパート、やっぱり数字が苦しいから、きちんと理解して基本的には買わない方がいいと思います」と強調。人気の高い都心部や新築物件であっても、実際の投資家は利回りや現金収支を重視し、「都心の物件は買わない」と断言した。

その理由について、「都心は土地価格が高すぎて家賃収入に見合わない。1億円で新築アパートを買っても利回りは4%程度、毎月マイナス6万5千円にもなりかねない」とシミュレーションを交えて説明。加えて、「家賃は新築時がピークで徐々に下がる。たとえ土地が残っても赤字経営では意味がない」と説く。さらに都心部でも入居が決まらないエリアがあることを指摘し、「都心だから満室・安泰という思い込みは危険」と警鐘を鳴らした。

一方で木村氏は「手元に早く利益をもらった方が新たな物件の再投資もでき、結果的に資産も大きく膨らむ」と述べ、「郊外や地方の新築アパートでの高利回り投資が賢い選択」と提案。実例として「郊外でも年利7%なら毎月14.5万円の利益。これが5件、10件と積み重なれば数千万・億単位の資産形成も夢ではない」と説き、「成功の秘訣は“見栄を張る”物件自慢よりも、収益と資産形成を最優先する思考転換」と力強く語った。

新築アパートのメリットや、リスクを抑える投資エリアの選び方についても言及。木村氏は「7%を基準にしつつも、“数字が良すぎる物件”は立地や需要、土地値まで必ず精査すべき」とアドバイスし、「数字だけで飛びつくと立地の落とし穴にはまりかねない」と注意を促した。

動画の終盤では「郊外の高利回りアパート投資で得たキャッシュフローを元手に、後から都心物件を狙えば良い。焦らず利益重視で着実に規模を拡大しよう」と再度念押し。最後に「知っているだけで数百万、数千万円の差がつく。今後も正しい知識を広めていきたい」とチャンネル登録を呼びかけ、投資家志望の視聴者に「一緒に人生を変えていきましょう」とエールを送って締めくくった。