【不動産取引】住宅ローン完済後の抵当権抹消の流れを解説！必要なタイミングと3つの注意点とは？

2025年4月17日 10時0分

住宅ローンを完済した後に行う「抵当権抹消」の手続き。売却をお考えの方にとって、これを適切なタイミングで処理することが非常に重要です。今回は、らくだ不動産の益山さんと村田さんが、抵当権抹消の手順と注意点についてわかりやすく解説しました。

■【1】抵当権抹消のタイミングと手続き

住宅ローン完済後に行う「抵当権抹消」は、売却活動において非常に重要なステップです。益山さんと村田さんは、完済手続きと抵当権抹消のタイミングを「売り出す前」にしっかりと確認しておくべきだと強調しています。

例えば、契約を結んだ後ではなく、物件の売り出し前に、現在の借入先の銀行と手続きの流れや必要期間を調べることが大切です。売却時に「こんなはずではなかった」とならないためにも、銀行に事前に確認しておきましょう。特に注意すべきは、ローン完済の手続きが1ヶ月以上かかることもあるため、早めにスケジュールを組むことが求められます。

■【2】繰上げ返済にかかる費用と注意点

住宅ローンの繰上げ返済にかかる金額についても注意が必要です。益山さんは、メガバンクやネットバンキングの住宅ローンでは繰上げ返済手数料が低額な場合が多いが、投資用不動産にかかるローンでは手数料が高額になることもあると指摘しています。

特に、投資用不動産の場合、借り入れ年数やローン残高によって手数料が異なるため、事前にその金額を把握しておくことが大切です。これらの費用も含めて、売却の際の価格設定を行う必要があります。

■【3】引き渡し日とローン完済証明書の重要性

売却時には、ローンの完済証明書が銀行から発行され、その証明書をもとに司法書士が法務局で抵当権を抹消します。しかし、証明書を取りに行く場所や時間が問題となることがあるため、これをスムーズに進めるためには不動産エージェントのリードが必要です。

例えば、証明書の受け取り場所が遠い場合や手続きが遅れると、引き渡しに影響が出ることがあります。引き渡し日や決済日を決める際には、証明書を受け取り、手続きを完了させるために時間的余裕を持たせることが重要です。

■【まとめ】住宅ローン完済後の抵当権抹消は事前準備が鍵

住宅ローン完済後に行う抵当権抹消の手続きは、売却活動において重要な要素です。事前に銀行と確認し、スケジュールをしっかり立てることが、スムーズな取引を実現するためのカギとなります。

売却をご検討中の方は、抵当権抹消のタイミングや手続きに関する確認を早めに行い、トラブルを避けましょう。また、繰上げ返済にかかる費用や引き渡し時の手続きも、予め把握しておくことが大切です。

この記事をご覧いただき、抵当権抹消についての理解が深まった方は、ぜひコメントでご質問をお聞かせください。さらに詳しいアドバイスを受けたい方は、らくだ不動産にお問い合わせください。