妻に財産を渡しすぎたくないんです。路線価は1平米あたり55万円…家庭内別居状態の60代夫が〈都内マンション相続〉で吐露した本音【相続の専門家が解説】
「このままで本当に大丈夫なのだろうか」都内のマンションで暮らす60代の佐藤さんは、家庭内別居状態が続く妻との関係に、静かな不安を抱えていました。正直、妻には財産を渡したくない。けれど、死後まで恨まれるのも避けたい……。さらに、故郷に持つ駐車場を“感謝の形”として渡すべきかという迷いも重なります。感情と相続、そして税金。誰にも打ち明けられない本音を抱えた男性が、専門家のもとを訪れた理由とは。相続実務士・曽根惠子氏（株式会社夢相続 代表取締役）が解説します。
「このままで大丈夫だろうか」佐藤さんが抱えていた静かな不安
佐藤さん（60代・男性・仮名）は、都内の自宅マンションに暮らしながら、これまで堅実に資産を築いてきました。
大きなトラブルもなく、2人の子どもにも恵まれ、外から見れば落ち着いた生活そのものでした。
しかし、年月が重なるにつれ、夫婦関係は徐々に冷え込み、今では“家庭内別居”のような状態。同じ家にいても会話がほとんどなく、生活はそれぞれが完結している。そんな日々が続いていました。
そのため、佐藤さんの胸の内には、誰にも言えない苦い本音がありました。
「正直、妻には財産を渡したくない」
しかし、その本音を遺言書に書いてしまえば、死んだ後まで恨まれるのではないか。自分のいない世界で、子どもたちに八つ当たりをするのではないか。
そんな恐れが頭から離れなかったのです。
佐藤さんの本音とは、「財産を渡したくない。でも、恨まれたくない」というものでした。
矛盾したその気持ちは、誰にでも相談できるものではありませんでした。さらに佐藤さんには、故郷に駐車場を持っているという事情がありました。毎月、少額ながら安定した駐車料金が入ってきます。
佐藤さんはふと思いました。
「この駐車場を妻名義にすれば、“ありがとう”と感謝してもらえるのだろうか……？」
しかし、それが相続上どんな意味を持つのか、税金はどうなるのか、本当に得策なのか――。自分一人では判断できません。
そこで当方の元へ相談に来たというわけでした。
「自宅マンションの評価すら知らなかった」という事実
面談当日。佐藤さんは“何から話し始めればいいのか”という表情で席に座られました。
まずお伺いしたのは、相続対策の大前提となる資産の全体像です。
・自宅マンション
・故郷の駐車場
・預貯金
・年金や生活費
・子どもたちに残したいもの
・配偶者の生活の見通し
・夫婦関係
佐藤さんは、小さな声でこう言いました。
「実は……家庭内別居なんです。だから正直、妻には財産を渡したくない。でも……恨まれたくもないんです」
その言葉を発した瞬間、“ようやく誰かに本音を言えた”という安心感が表情ににじみました。
知らなかった「自宅マンションの相続評価」
話は次第に具体的な資産の方向へ。
相続におけるマンション評価は、
・登記簿に記載されている敷地権割合
・固定資産税評価額
この2つが重要です。
しかし佐藤さんは、
・書類の場所が分からない
・敷地権割合の意味を知らない
・固定資産税評価額が相続に使われることも初耳
という状態でした。
この状態で「妻に渡したくない」と考えるのは、例えるなら 地図なしで山に登るようなものです。
路線価から導いた“概算評価” 初めて知る資産の「現実」
面談では、まず現地周辺の路線価を調査しました。
佐藤さんの自宅マンションの路線価は1平方メートルあたり550,000円。
ここから土地の評価額を算出し、敷地権割合をかけ、さらに建物の評価を加えて“概算”を出していきます。
計算式を見ていた佐藤さんは、驚いたように言いました。
「こんなに複雑なんですね……マンションなら誰が見ても同じ価値だと思っていました」
駐車場についても同様に試算
佐藤さんが妻への“感謝のプレゼント”にできないかと考えていた故郷の駐車場も、相続上は重要なポイントになります。
・収益性
・路線価
・評価額
・名義変更のタイミング
・贈与税の問題
単純に「名義を妻にすればいい」という話ではありません。佐藤さんもそれを知り、表情が一段と真剣になりました。
浮かび上がった３つの課題──そして佐藤さんの“本当の望み”
概算評価が見えてきたところで、相続における本質的な問題が明らかになりました。
課題１：妻の生活をどう守るか
家庭内別居とはいえ、長年連れ添った妻です。佐藤さんは口には出しませんでしたが、「まったく何も渡さない」というつもりはないことが、言葉の端々から感じられました。
ただし“渡し過ぎたくない”のです。
この繊細な気持ちは、遺言書に真正面から書くべきではありません。
「妻には財産を渡さない」
そう書けば、残された家族の火種を作るだけです。だからこそ、どう表現するか が極めて重要になります。
課題２：子ども２人への暮らしの不安を残したくない
財産の分け方は、残す側の“気持ち”と受け取る側の“公平感”がぶつかり合うテーマです。
このまま何もしなければ、妻と子どもが共有となり、誰も望まないトラブルを生む可能性があります。
課題３：相続税・贈与税の不安
駐車場を妻に渡したら税金はどうなるのか？ 自宅マンションの評価が高かったら、相続税が発生するのか？ 納税資金はどうするのか？ 次々と疑問が湧いてきました。
３つのアドバイス
佐藤さんの複雑な気持ちを整理しながら、次の方向性を示しました。
�� 正確な相続財産の評価をすること
まずは、
・登記簿謄本（敷地権割合）
・固定資産税評価通知書
を確認し、正確な評価を出すこと。
ここを曖昧なまま進めると、後の判断がすべて狂います。
�� 感情と税務の両方に配慮した「分割案」を作成すること
佐藤さんの本心は、
・妻には渡したくない
・しかし恨まれるのも困る
・子どもに負担もかけたくない
という３つの矛盾を抱えています。
そこで次のような案を提示しました。
A案：妻には生活に必要な最低限の財産＋駐車場の収入を駐車場を妻に渡す
そうすることで「感謝」を生む可能性があります。贈与ではなく、相続で渡す方法も含めて検討します。
B案：妻に自宅を渡す代わりに、他財産で子どもに調整
感情ではなく「生活」の観点で妻の将来を守り、不公平をなくす方法です。
C案：共有を避けるための遺言整備
妻・子の間でトラブルが起きないよう、遺言で役割を明確にします。
�� 遺言書・家族信託という“争いを生まない仕組み”を整える
特に佐藤さんは
・認知症になった場合
・死後、妻と子がどう動くか
・その中で“恨まれない形”が作れるのか
この点を強く不安に感じていました。
そこで、
・公正証書遺言
・家族信託
・財産管理委任契約
など、将来のトラブルを未然に防ぐ手段を提案しました。
佐藤さんの“決意”──本音と折り合いをつけるということ
面談の最後、佐藤さんは深く息を吐き、静かにこう言われました。
「渡したくない気持ちは本音です。でも、遺言にそのまま書いたら……残された家族が壊れますよね。そこは、ぐっと抑えないといけないんですね」
私たちはこうお伝えしました。
「本音は本音として持っていて良いのです。ただ、遺す形は“恨まれない工夫”が必要です」
その言葉に佐藤さんは頷き、帰宅後さっそく登記簿や書類を探し始めたとのことです。
まとめ──相続とは“気持ちの整理”でもある
佐藤さんのケースは、決して特別ではありません。
・本当は渡したくない
・恨まれたくない
・でも、家族が揉めるのはもっと嫌
多くの方が、“本音”と“建前”の間で揺れながら相続を考えています。
相続とは、財産の話でありながら、実は「気持ちの整理」なのです。
今回の佐藤さんが、一歩踏み出して相談したことで、家族の未来は確実に変わりました。そして、あなたのご家庭にも、同じように隠れた本音と不安があるかもしれません。
曽根 惠子
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
相続実務士®
株式会社夢相続 代表取締役
「相続対策専門士」は問題解決の窓口となり、弁護士、税理士の業務につなげていく役割であり、業法に抵触する職務を担当することはありません。
