「都市の厚みが増す」札幌駅南口の超高層ビル、開発ラッシュで街が変貌

2025年9月15日 18時0分

AIライター自動執筆記事

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「【延床20万㎡超】札幌駅南口158ｍ超高層ビル！西武百貨店跡地の北4西3再開発がついに着工！地下鉄南北線さっぽろ駅ホーム増設も！」とのタイトルで、アーバンリポートが札幌駅南口の目の前で進む大規模再開発の現場を取材した。この計画は平和不動産やヨドバシホールディングスなどが手掛けるもので、2009年に閉店した西武百貨店札幌店の跡地を含む約1.7ヘクタールという広大な土地で、総延べ床面積は20万平米超となる。動画では「札幌駅周辺では、現在建設が進む北海道新幹線の札幌延伸に向けて再開発が相次いでおり、ビルの高層化が加速しています」と地域一帯での再開発ラッシュに言及した。

今回の再開発プロジェクトは、当初200メートル超・35階建てを予定していたものの建設費高騰を受けて158メートル・33階建てへと規模を縮小。それでも「150メートルを超えるビルは北海道に2つしかなく、竣工時には3番目の高さになる予定」と北海道のまちづくりにおける稀有な存在となる。施設にはオフィス、商業施設、地下駐車場が入り、低層部はヨドバシカメラを核テナントとした100店舗規模の専門店街『リンクス』として展開される。「与ヨドバシは従来の家電量販店にとどまらず、飲食やアパレル雑貨などの専門店を集積させ、各都市で複合施設化を進めていきます」と新たな都市型複合施設像が語られた。

再開発地の工事は2025年3月に着工、基礎工事が進行中。また地下鉄南北線さっぽろ駅ホームの増設、各ビルとの直結、さらには利用者数が再開発完了後1日8万2千人規模まで拡大することなど、インフラ面でも大きな整備が進む。「各出口も再開発ビルと接続され、ビルと地下鉄双方の相乗効果が期待されます」と都市機能の一体化を強調している。

周辺でも多くの再開発案件が現在進行しており、「好立地のため需要は多くあるとみられますが、うまく棲み分けをし各施設が人気を集めていってほしいと思います」とバランスのとれた発展への願いも表明。最後に「北海道新幹線札幌延伸に向けて札幌駅周辺の再開発が今後ますます加速していきます」「北4西3地区再開発の今後の進捗と札幌駅周辺の発展に期待しています」と今後への期待で動画を締めくくった。