不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が市場分析!『2026年に″絶対に買ってはいけない不動産″とは?投資家が避けるべき地雷物件を暴露します』

不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が自身のチャンネルで『2026年に"絶対に買ってはいけない不動産"とは?投資家が避けるべき地雷物件を暴露します』と題した動画を公開した。2025年の不動産市場を振り返りつつ、資材高騰や人材不足などの問題が続く2026年に向けた投資戦略を解説している。

木村氏は2025年の価格上昇要因として、資材高騰、人材不足と高齢化、労働時間規制の強化という3点を指摘する。これらが複合的に作用し、建設業界では過去10年で最多ペースの倒産が発生した。一方で地価は全国平均でプラス2.7%と34年ぶりの強い伸びを記録したが、新築住宅の着工件数は減少しており、価格高騰で買えない層が中古市場に流れる「いびつな構図」が生まれていると分析する。

では2026年は「買いか?」という問いに対し、木村氏は郊外・地方の中古投資物件を「断然買いだ」と断言する。大手ポータルサイトの会員数が15年前の1万人から45万人に急増したことを根拠に、プレイヤー増加により中古物件でも価格上昇の可能性があると述べる。木村氏は「値上がりなんか必要ない」とも語り、利回り確保と返済進捗で着実に資産形成できる「負けない投資」を推奨した。

一方でワンルームマンション投資は明確に否定する。新築は高騰しているが中古になると需要が限られ、売却時に残債が上回るリスクがあるためだ。建築を検討する投資家には倒産リスクへの注意も促し、手元資金を厚めに持つことや複数業者の当たりをつけることを勧めている。

木村氏は最後に「自宅購入」と「不動産投資」は別物だと強調し、都心の値上がり話題に流されず、郊外で利回りが高く土地価値が担保される物件を選ぶことが賢明だと締めくくった。