「ペット不可」賃貸物件で“隠れ飼育”4人に1人の実態…バレたら即退去？ 鍵を握る「信頼関係の破壊」とは【弁護士解説】
明日2月22日は「猫の日」。愛くるしい姿で私たちに「癒やし」を与えてくれる猫は、いまや家族同然の存在といえる。
「猫の日」は1987年、猫の日実行委員会が公募により制定した。猫の鳴き声である「ニャン（2）ニャン（2）ニャン（2）」という語呂合わせにちなんで決定されたものだ。
かつては都心でも野良猫を見かける機会が多かったが、近年はめっきり減少している。その背景には、地域住民やボランティアによる不妊・去勢手術の普及がある。また、ペットブームの浸透により、室内飼育が広がったことも無関係ではない。
しかし、「猫を室内で飼いたい」と思っても、日本の賃貸住宅事情は決して楽観できるものではない。
不動産情報サイトのLIFULL HOME'Sによる調査では、2025年3月時点における「ペット可」物件の掲載割合は19.3％にとどまり、全体の2割にも届いていない。
一方で、ペットの飼育割合は28.6％に上るという調査結果（クロス・マーケティング「ペットに関する調査（2024年）」）もあり、供給不足の実態がうかがえる。
さらに、同社の調査では、賃貸住宅に住むペット飼育希望者の62.8％が、「ペット飼育禁止」を理由に飼育を断念したと回答している。
加えて、ペット共生型賃貸マンション「FLUFFY（フラッフィー）」を企画開発する株式会社プロフィッツが2024年に実施した調査では、犬・猫を飼っている賃貸居住者のうち、25.4％、およそ4人に1人が「ペット不可物件」で飼育しているという実態も明らかになった。
無断で飼った場合、即退去しなきゃダメ？「ペット不可」の物件で猫を飼うことは、当然ながら契約違反となる。では、オーナーや管理会社に発覚した場合、すぐに退去しなければならないのだろうか。
「もふもふ弁護士」の愛称で YouTubeで法律解説をしており 、ペットのトラブルに詳しい荒木謙人弁護士は、次のように説明する。
「賃貸借契約において『ペット不可特約』が定められている場合、これに違反して猫を飼育する行為は契約違反となります。
もっとも、契約違反があったからといって、直ちに契約を解除できるわけではありません。当該違反が『賃貸借契約における信頼関係を破壊したといえるかどうか』が重要な判断基準となります。
したがって、ペット不可物件での飼育は違反行為ではあるものの、それだけで即退去につながるとは限らず、個別事情を踏まえた判断がなされます」
この説明に、こっそりペットを飼っていた人はひと安心するかもしれない。しかし、共同住宅には「ペット不可だからこそ借りた」という住民もいる。個人の都合で住環境を乱すことは、決して許されるものではない。
「信頼関係の破壊」が判断の分かれ目荒木弁護士は、さらにこう補足する。
「賃貸借契約の解除が認められるためには、単なる契約違反にとどまらず、『貸主と借主との間の信頼関係が破壊された』と評価される事情が必要です。
まずは管理会社や大家から是正指導が行われ、協議の中で『飼育中止』や『一定期間内の転居』などを条件とした解決が図られるケースが多いです。
誠実に対応すれば、すぐに退去せずに済む余地はあります」
つまり、ルール違反が正当化されるわけではないものの、その後の対応次第では、一定の配慮を受けられる可能性があるということだ。
ペット飼育に関して、特に以下のようなケースでは、「信頼関係の破壊」があったと認定される可能性がある。
何度も注意を受けたにもかかわらず、無視して飼育を続けた場合 多頭飼育により、強烈な臭いや修繕不能な傷を生じさせた場合 鳴き声による騒音トラブルが深刻で、他の住民の生活を著しく妨げた場合ペットへの愛情が深いからといって、貸主や近隣住民に迷惑をかける行為が許されるわけではない。ルールを守らなければ、結果的にペット自身も不幸になってしまう。
ペットと暮らす責任を忘れずに最後に、ペットを飼う責任の重さを示す条例として紹介されるのが、那覇市の「動物の愛護及び管理に関する条例」だ。
荒木弁護士は、次のように解説する。
「この条例では、飼い主の責務として、ペットの終生飼養（生涯にわたり適切に飼育すること）について定められています。あくまでも努力義務ではありますが、今やペットは家族の一員ともいえる存在です。飼えなくなってしまったからといって、安易に捨てたり、保健所に連れて行ったりするのではなく、最後まで愛情をもって一緒に暮らしてほしいですね。」
ペットショップで「かわいい」と思って飼い始めたものの、次第に世話がおろそかになり、愛情が薄れてしまう――。こうした事態は決して珍しくない。
一自治体の条例ではあるが、ペットを飼うことの責任の重さを強く意識させる那覇市の姿勢は、すべての飼い主が何度でもかみしめるべきだろう。
