不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が明かす「知らずに損する築古物件の儲け術」

「どんなに古くても資産を築ける！？中古物件で資産を築きたいなら必ず知るべきプロの投資戦略について教えます！」と題した動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、築古（ちくふる）物件を活用した不動産投資のポイントや注意点について解説した。動画内では、“大事なのは最新設備を導入することじゃない”と、大家が陥りがちな失敗パターンについて警鐘を鳴らした。

木村氏は、「築古物件で一番怖いのは設備の老朽化だが、それよりも重要なのは修繕コストをいかに抑えるか」と強調。「例えば60万円かかると思われた修繕を十数万円に抑えたテクニックがある」と独自の工夫を紹介。中でも配管の詰まりや水漏れ対応について、「単純な詰まりなら高度な機器や高圧洗浄で解消できるし、古い配管でも発想を変えてルートを新しく組み直せば、大幅な費用削減ができることが多い」と実践的な視点を語った。

また、大家が得てして「最新のユニットバスや宅配ロッカー、防犯カメラなどを導入すれば空室が埋まる」と考えがちだが、「古くても家賃が安ければ入居者はいる。古臭さをペンキ一つで刷新するだけで十分」と指摘。自身が持つメゾネット型ファミリー物件に畳部屋があっても満室維持できている実例を挙げ、「一番大事なのは見に来た人が“これなら住んでもいいかな”と思うかどうか。大家の思い込みや無駄な設備投資はやり損」と痛烈に切り捨てた。

さらに、「築古にはリスクもあるが、大家が事前にどんなことが起きるか・何をどう対処すればいいかを知ることが一番の武器」だと説く。滞納・夜逃げといったトラブルにも、保証会社や保険、専門業者の活用でリスクはかなり乗り越えられるとし、“知識の差が何十万、何百万と利益を分ける”と力説。また、「昭和56年以前の旧耐震基準のアパートは避け、新耐震物件を選ぶのがおすすめ」といったプロの選別観点も共有した。

動画の終盤では、投資の進め方として「最先端や高額な設備投資よりも、安価で効果のあるリフォーム、そしてリスクを正しく理解し、スモールスタートで知識を付けていくことが、築古アパートの資産逆転につながる」と再三アドバイス。最後に「怖さを感じて投資を躊躇していた大家も、具体的な知識と工夫で、多くのライバルを出し抜く逆転劇ができる」と強調して動画を締めた。