【マンション防犯】内見時にチェックしたい見落としがちな防犯対策を6つのポイントから解説！/中古マンション購入

中古マンションを購入する際、価格や立地、築年数はよく比較検討されますが、「防犯」については見落とされがち。
けれども、住んでから「しまった…」と後悔しないためには、防犯性能を見極める目が欠かせません。
今回は、ホームインスペクションを手がける株式会社さくら事務所執行役員CAOの辻優子さんが、内見時に注目してほしい防犯対策について6つのポイントに分けて解説します。

■ポイント①：オートロックの“数”に注目
「オートロック付き」物件は一見安心に思えますが、その“数”が重要だと辻さんは指摘します。
最新物件ではオートロックが2～4重に設けられているケースもありますが、古い中古マンションでは1カ所のみという場合も。1カ所だけだと、住民に紛れて侵入することも簡単です。
一方で、オートロックが多いと不審者が足止めされる可能性が高まります。営業目的で入ろうとする人にとってもハードルになるため、セキュリティレベルは自然と上がります。
ただし、注意点も。オートロックの数が多い＝そのぶんメンテナンスや修繕費がかさむ可能性が高まります。長期的なランニングコストも含めて考慮しましょう。

■ポイント②：掲示板から“リアルな治安”を読み取る
掲示板には、そのマンションでのトラブル情報が貼り出されることがあります。
例えば「最近イタズラがあった」「訪問販売が多いので注意」など、外からでは分からない“今の治安状況”が読み取れる貴重な情報源です。
「防犯が行き届いているか」という視点だけでなく、「住民同士が情報共有できる環境か」という観点でもチェックしたいポイントです。

■ポイント③：エレベーターの“制御方式”と“見える化”
エレベーターのセキュリティ強化として、近年は「キーをかざさないと階に止まらない」「住民以外は呼び出しできない」といった制御が可能な物件も登場しています。
さらに、エレベーター内の様子を1階のモニターでリアルタイムに確認できる設備があるマンションは、心理的にも安心感が高まるとのこと。
録画カメラよりも“今誰かが見ているかも”というプレッシャーが、犯罪抑止に有効なのです。

■ポイント④：面格子は「ついてるだけ」で安心しない！
共用廊下に面した窓には、面格子（めんごうし）が付いていることが多いですが、辻さんは「上下の隙間」に注目すべきと話します。
網戸をこじ開けて物を投げ込むなどの“いたずら”や、最悪の場合は火を投げ込むなどのリスクも。
さらに、面格子が手で簡単に動いてしまう場合もあるため、壊さない範囲で確認を。緩んでいるようなら、売主やリフォーム業者に相談しておくと安心です。

■ポイント⑤：屋上への“思わぬルート”に注意
屋上＝最上階と思いがちですが、中層階に設けられた“屋根状スペース”が足場になってしまうケースも。
特に、子どもが遊び半分で登ってしまうような位置にある場合は要注意。
手すりや面格子などで物理的に登れないような設計になっているかも、防犯目線では大事なチェックポイントです。

■ポイント⑥：ゴミ置き場の位置と“管理権限”
屋外のゴミ置き場は、不審者の侵入経路になることも。
とはいえ、自治体の指導で屋内に作れないケースもあります。大切なのは、「ゴミ置き場に鍵がかかっているか」「誰が出入りできるのか」を確認することです。
「管理組合が設置したくてもできないケースもある」ことを念頭に、内見時には実際に足を運んで確認しましょう。

■その他：構造的に“侵入しにくい”マンションもある
例えば「逆梁（アウトフレーム）構造」のマンションは、隣のバルコニーとの間に太い梁や柱が設けられており、隣室への横移動が難しくなっています。
防犯性能は物件ごとに異なりますが、構造そのものが侵入を物理的に防いでくれるケースもあるということを知っておくと、安心材料になります。

「住んでからの安心」は、買う前にチェックできる
防犯は「何か起きてから」対策するものではなく、「内見時にこそチェックすべきポイント」が多くあります。
購入相談はグループ会社の「らくだ不動産株式会社」で受け付けていますので、ぜひお気軽にご相談ください。