開業1年で店が半減…都会の大型商業施設が抱えていた「根本的な問題」とテナント撤退の理由が判明

案内人ゆっくり遺産の探検隊が「【日本一崖っぷちのイオン運営モール】開業１年目で店が半分以下になった都会の大型商業施設の正体とは【ゆっくり解説】」を公開した。動画では、大分県大分市にある商業施設「大分オーパ」が、好立地でありながら空きテナントが目立つ現状について解説。「根本的な問題」として、施設コンセプトと地元住民の需要とのズレがあったことを明らかにした。

大分オーパは2019年、食に特化した施設として大分駅近くにオープンした。しかし、動画では現在の施設内が紹介され、空きテナントが多数存在し、カプセルトイのコーナーや休憩スペースがフロアの多くを占めている状況が描写された。案内人はこの状況について、新型コロナウイルスの影響という「とんでもない災難」に加え、施設が抱える「根本的な問題」が原因であると指摘した。

その問題の一つが駐車場の利便性である。専用の駐車場がなく、提携駐車場も距離があるなど、車社会において集客の大きな障壁となっている。さらに、駐車場が駅直結で充実した設備を持っていることも影響しているという。

また、当初の「食特化の施設」というコンセプトに対しても、地元住民からは前身のファッションビルを惜しむ「落胆の声」が多く挙がっていた。案内人は、美容クリニックなどの食とは無関係なテナントが入居している点に触れ、「必要とされていない施設が建つ」ことが不振の要因であると分析した。

動画の終盤では、一部で新しい飲食店のオープンやコワーキングスペースの設置など、施設を再建しようとする前向きな変化も見られることが紹介された。案内人は「キチンと変化してるのは、良い事と捉えたい」と述べ、苦境に立たされながらも模索を続ける大分オーパの今後の動向に期待を寄せる形で解説を締めくくった。