「マンションレビュー」2025年10月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

価格ランキング 1 位「東京都港区」は、本調査史上初の 2 億3千万円を突破。前年騰落率1位は「東京都千代田区」で、70 m²換算価格は 1 億 9 千万円台に到達。

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年10月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70?の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。

【2025年10月サマリー】

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

●全国TOP

1位 東京都港区：2億3,090万円…先月の2億1千万円台から大きく上昇し、本調査史上初の2億3千万円台を突破。

2位 東京都千代田区：1億9,185万円…本調査史上初の1億9千万円台に突入。

3位 東京都中央区：1億5,890万円…先月に引き続き1億5千万円台だが、先月よりやや下落。

●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区

12位 大阪府大阪市北区：7,882万円

●10年前(2015年10月)、5年前(2020年10月)、3年前(2022年10月)からの価格推移の特記事項(上位10件)

「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。

10年前比較：＋約208%、5年前比較：＋約165%、3年前比較：＋約128%

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ

(北海道・東北／北関東／甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)

【東海】

愛知県名古屋市中区(60位)：3,808万円

【近畿】

大阪府大阪市北区 (12位)：7,882万円　　

【中国】

広島県広島市中区(83位)：3,199万円

【九州・沖縄】

沖縄県那覇市(52位)：4,099万円

■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック

　※前年(2024年10月)と比較した騰落率からランキングを作成。

●全国TOP

1位「東京都千代田区」、+52.76%。

70?換算推定価格で前年比、＋6,626万円。

●100位以内の市区の割合地域別TOP5

「東京都」32%、「大阪府」18%、「神奈川県」8%、「福岡県」8%、「埼玉県」7％

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

(北関東／北陸／中国は100位までにランクインなし)

【北海道】

北海道札幌市豊平区 （11位）：+23.86%

【甲信越】

新潟県南魚沼郡湯沢町（2位）：+48.70%

【一都三県】

東京都千代田区（1位）：+52.76%

【東海】

愛知県名古屋市中村区（8位）：+27.21%

【近畿】

大阪府大阪市中央区（4位）：+38.71%

【九州・沖縄】

沖縄県那覇市（7位）：+30.70%

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70?での価格に換算した推定価格。

※2025年11月16日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2025年10月の販売件数が30件以上ある308全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2024年10月)と

比較した騰落率からランキングを作成）は2025年10月と2024年10月の販売件数がそれぞれ30件以上ある280全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=252

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/

【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2025年10月)】

【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年10月)】

【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年10月_3・5・10年前比較)】

【マンションレビュー概要】

　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約15万8千棟(2024年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約1,300万人(2024年)。登録会員数は2025年9月に86万人を突破。

　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。

　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。

◆マンション情報サイト「マンションレビュー」

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【会社概要】

　　社名　：株式会社ワンノブアカインド

　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階

　　代表者：代表取締役社長　川島 直也

　　設立　：2009年9月10日

　　資本金：3,179万9,000円

　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務

　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/

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