不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「減価償却を知らずに不動産投資を始めると地獄を見る！」その理由と出口戦略を徹底解説

YouTube動画『【注意】これを知らずに不動産投資を始めると儲からない!?初心者が最初に押さえるべき重要ポイントを解説します』で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、不動産投資を始める上で絶対に知っておくべき「減価償却」の落とし穴と、その対策について詳しく語った。

動画冒頭で木村氏は「やっぱりちょっと不動産投資をかじって勉強したい人なんか、減価償却切れたらやべえぞって。そんなこともあるから、中古物件なんか絶対買えないよ、みたいに言う方がいるんだけど、そもそも減価償却って意味知ってる？」と鋭く問いかけ、減価償却の基礎から話を展開。「建物は年数とともに価値が減るものなんだけど、その価値の減少分は経費にできる。だから減価償却費によって税金を抑える魔法のような存在」と、その重要性をわかりやすく説明した。

減価償却が切れた状態でのリスクについても、「減価償却が終わったらやべえぞっていうのは、儲かってるはずが税金ばかり増えて、手元にお金が残らなくなることがある」と地獄に例えつつ、その仕組みを図解で解説。特に、「不動産投資を生業にしようと会社を辞めた人が、減価償却が終わってから税金ガンガンきて生活費で使い切ってしまい危機に陥るケースもある。これが経験者が『減価償却切れたらやべえぞ』と警鐘を鳴らす理由」と、体験者目線のリアルな注意点を強調した。

では、どう対策すべきか？木村氏は「法人で減価償却費をコントロールする方法もあるが、根本解決にはならないし、金融機関の評価もある」とし、むやみに簡易計算で経費計上しすぎるリスクを強調。その上で「買うときに利回りと土地の値段、そして売るときは満室で売る。この鉄則を守れば、減価償却で損失が出ても出口（売却時）でしっかり利益を確保できる」と実践的な戦略を語る。「賃貸経営は学びがリターンに直結する。失敗した分は他でカバーできるスキルを学ぶことが大事」とアドバイスした。

動画の終盤では、「減価償却の切れ目は本当に儲かるかどうかの分かれ道。知らなければ本当に地獄をみるが、ちゃんと学ぶことで数百万、数千万の違いになる」と再び警鐘。最後には「知ってるか知らないかでリターンが大きく変わる。不動産投資は学んだ者勝ちです！」と力強くメッセージを送った。