（※画像はイメージです／PIXTA）

写真拡大

不動産を資産として捉える富裕層のあいだでは、値崩れしにくい物件への関心が高まっています。なかでも、希少性の高い立地に建ち、長期的に価値が維持されてきた「ヴィンテージマンション」は、居住用としてだけでなく「資産としての安定性」でも評価されているようです。そこで今回、株式会社リビタが、都心の100平米を超える住まいを提供する『R100 tokyo』会員に行ったアンケート調査から、「住んでみたい東京都心のヴィンテージマンション」TOP3を紹介します。

富裕層が住みたい「都心のヴィンテージマンション」は…

富裕層というと、潤沢な資産を活用して「新築物件」や自分好みにカスタマイズした邸宅を選ぶイメージを持っている人も多いでしょう。しかし実際には、希少性や文化的ステータス、良質なコミュニティが維持されていることなどを理由に、あえて「ヴィンテージマンション」を選ぶ人も少なくありません。

とりわけ広尾・代官山・青山といった都心の一等地は、そもそも土地が市場に出回りにくく、立地そのものが大きな価値を持ちます。また、富裕層が多く住む物件では、管理組合の運営レベルが高く、建物のコンディションが長期的に良好に保たれる点も魅力です。

さらに、希少性の高いヴィンテージマンションは値崩れしにくく、資産価値が安定していることも選ばれる理由のひとつです。

そこで今回は、株式会社リビタが運営する、都心の100平米超の住宅購入を検討する富裕層を中心に構成された会員組織『R100 tokyo the club』で実施したアンケート調査をもとに、富裕層が住んでみたい「都心のヴィンテージマンション」ランキングTOP3を紹介します。

【調査概要】
・調査目的：ヴィンテージマンションに対する評価基準・居住ニーズの実態調査
・調査方法：Webアンケート形式
・調査期間：2025年12月12日〜2026年1月26日
・調査対象：R100 tokyo the club会員
……都心の100平米超のリノベーション住宅購入検討者
……会社員、経営者、会社役員等
……20代〜70代の男女
・有効回答数：141件
・調査主体：株式会社リビタ
 

※1位〜3位の相場価格は、野村不動産ソリューションズ株式会社が運営する「マンションデータPlus」より、各物件の参考相場価格「中央値」を引用したもの。

※本記事におけるヴィンテージマンションの基準は、次の4つの基準を満たした物件を指す

　1．都心3区を中心とした希少性及び良質な住宅環境が保たれる立地

　2．専有部平均100�崢兇旅�さと共用部は普遍的で特別感のあるデザイン

　3．ランドプランにゆとりと緑のうるおいが感じられる

　4．管理状況が良好かつ築20年以上が経過した分譲マンション

※出典：R100 tokyo 調べ

第3位：ザ・ハウス南麻布…相場価格：6億8,665万円

第3位にランクインしたのは、港区南麻布にある「ザ・ハウス南麻布（THE・HOUSE南麻布）」でした。

竣工年は2004年で、外観・共用部ともにホテルライクな設えが徹底され、落ち着いた素材感と重厚な空気が住まい全体に行き渡っています。住戸は70〜100平米前後のゆとりあるプランが中心で、天井高や開口部の広さを活かした開放感が特徴です。

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩4分、都営大江戸線「六本木駅」徒歩14分、東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩14分と好立地で、周辺は大使館が点在する落ち着いた環境。喧騒から距離を置きながらも広尾・麻布十番へ軽快にアクセスできます。

管理体制も良好で、長く住むほどに価値を感じられる“南麻布らしい”高品質な住まいです。

第2位は、東京タワーにほど近い「高級分譲マンション」

第2位：三田綱町パークマンション…相場価格：3億2,790万円

第2位にランクインしたのは、「三田綱町パークマンション」。三田綱町の格式ある邸宅地に建つ、都心でも屈指の品格を備えたヴィンテージレジデンスで、竣工年は1971年と、半世紀以上三田で歴史を重ねてきた名邸です。ゆったりとした敷地に豊かな緑が広がり、都心とは思えない静けさと落ち着きが保たれています。

住戸は100平米超のゆとりあるプランが中心で、開口部の広さや天井高が生み出す伸びやかな空間が特徴です。南北線・大江戸線「麻布十番」駅徒歩10分、山手線「田町」駅徒歩10分、三田線「三田」駅徒歩10分と好立地で、周辺には大使館や歴史ある施設が点在し、街全体が成熟した雰囲気を纏っています。住む人のライフスタイルを静かに引き立てる、三田綱町ならではの上質な住環境が魅力です。

第1位：広尾ガーデンヒルズ…相場価格：3億9,629万円

第1位に輝いたのは、「広尾ガーデンヒルズ」でした。1982年から1987年にかけて分譲・竣工されたこの建物は約6.6ヘクタールの大規模レジデンスで、イーストヒル、ノースヒル、センターヒル、ウエストヒル、サウスヒルの5エリアに分かれています。住戸はゆとりある間取りが多く、開口部の広さや良好な採光が生み出す開放感が特徴的です。管理体制への評価も高く、長年にわたり資産価値が安定している点も支持される理由のひとつ。

最寄りの広尾駅から徒歩5分、有栖川宮記念公園も近く、利便性と静けさが両立した住環境が、都心で上質な暮らしを求める人々を惹きつけています。

ヴィンテージにしかない“希少価値”…都心が誇る「名邸」

富裕層が住んでみたい「都心のヴィンテージマンション」ランキングTOP3は、広尾ガーデンヒルズを筆頭に、三田綱町パークマンション、ザ・ハウス南麻布となりました。いずれも歴史ある高級住宅地に位置し、長い時間のなかで育まれた成熟した住環境が富裕層を惹きつけているようです。