【マンション購入前必見】なぜ屋上緑化が漏水の原因に？修繕費が膨れ上がる理由を専門家が解説

管理体制が整っているマンションでは、植栽のメンテナンスを管理会社任せにせず、植栽委員会を立ち上げたり、専門業者と別途契約を結んで、季節に応じたきめ細やかな剪定・消毒を行ったりしています。
■ マンション購入を検討中の方へ：管理状態をチェックする3ステップ
株式会社さくら事務所では、購入前のチェックとして以下の点を確認することを推奨しています。
ステップ1：長期修繕計画で「屋上」の対策費を確認する
長期修繕計画書を入手し、屋上防水工事の費用を確認します。
赤信号のパターン: 屋上防水工事費に比べて、屋上緑化の撤去・新設費用が高額すぎないか（対策ができていない可能性）。または、修繕時期を先送りしているだけではないか。
良質な管理のヒント: 修繕時期をずらしたり、壊れている部分だけ直す計画に変更したりと、屋上緑化に対する具体的な対策が講じられているかどうかを確認しましょう。
ステップ2：内見時に「北側」や「裏側」の植栽をチェックする
エントランスなど目立つ場所の植栽は綺麗に見えても、日当たりの悪い北側や建物の裏側を必ず確認しましょう。
確認ポイント: 枯れた植栽がないか、雑草がボーボーではないか、適切な剪定がされているか。
判断の基準: 日当たりが悪い場所の植栽管理が適切にできていないマンションは、管理組合全体の機能や管理体制が不十分である可能性が高いです。
ステップ3：管理会社の担当者に直接ヒアリングする
不動産エージェントを通じて、管理会社の担当者に具体的な質問をしてみましょう。
ヒアリング例: 「屋上緑化について、現状どのようなメンテナンスをされていますか？」「今後、撤去に関する検討は進んでいますか？」
着目点: 「特に何もしていません」という回答なのか、「自治体と協議し、今後の対策を検討中です」という回答なのかで、管理意識の差が明確に分かれます。
高額な修繕積立金に跳ね返ってくるリスクを避けるためにも、購入前のヒアリングは欠かせません。
今、管理組合で課題を抱えている方も、株式会社さくら事務所が提供するセカンドオピニオンサービスなど、第三者の専門家にも相談しながら、現状に合った最善の対策を決定していくことが大切です。

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