「カメムシに占領されてて…」利回り17%超の白馬村民泊物件、その実態を知れば投資の正解がわかる

YouTubeチャンネル「内見ゴリラの珍賃貸」が「【空き家の末路】山奥の古民家を内見したら、カメムシが降ってきた」を公開した。長野県白馬村にある民泊用にリノベーションされた巨大古民家「サムライレジデンス」を訪れ、投資用物件としての魅力とリアルな実態を検証している。

動画の前半では、築64年、10LDKという広大な物件の内部を探索する。玄関には物件名の由来とも言える2体の甲冑が飾られ、民泊用の受付カウンターも完備。広々とした清潔感のあるシステムキッチンや、暗めの空間に大型モニターが設置された浴室など、水回りの設備投資がしっかりと行われている様子が確認できる。また、広間には卓球台が置かれており、ゲストハウスとしての機能性も備わっている。

中盤から終盤にかけては、2階の客室をチェックする。「らん」と名付けられた和室に入ると、ストーブの周辺に大量のカメムシが発生しているのを発見。さらに窓を開けようとした瞬間、「落ちてくるんだもん！上からぁ！」と、サッシの隙間に潜んでいたカメムシが降ってくるショッキングな事態に見舞われた。

総括として、販売価格は6,800万円、想定利回りは17.5%と発表。カメムシ対策という課題はあるものの、「室内出来上がってますから」と、少し手を加えれば民泊として即戦力になる物件だと評価した。美しい景色と高い収益性を兼ね備えた同物件は、地方における不動産投資のリアルな一面を教えてくれる。

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