不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が構図を分析する！『マンション価格高騰で不動産投資家は大ピンチ？不動産市場の現状と今後投資家が取るべき行動について解説します！』

『マンション価格高騰で不動産投資家は大ピンチ？不動産市場の現状と今後投資家が取るべき行動について解説します！』と題した最新動画で、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、値上がりが続く都心マンション市場について、不動産投資家の視点から容赦なく斬り込んでいる。

木村氏は、郊外のアパートや小建ては利回り9％～20％も狙える一方で、多くの投資家が報道に煽られて都心マンションに殺到している構図を指摘し、「都心のマンション投資はギャンブルだ」と切って捨てる。実際には「値上がりする物件はごく一部で、ほとんどのワンルームマンションは23区でも値下がりしている」とし、イメージだけで判断する危うさを突きつけている。

動画では、「2026年から東京23区のマンション価格がさらに上がると言われているが、今こそ買うべきか」という視聴者の相談も取り上げられる。これに対し木村氏は、外国人投資家の需要、建築費の高騰、金利環境の変化が複雑に絡み合い、一部の中心地だけが高騰している構図を整理した上で、「都心のマンションで全員が勝者になれる投資など存在しない」と断言する。

その一方で、郊外のアパートや小建てについては「価格がまだ落ち着いていて、利回り10～20％、しかも土地が残る」という点を強調し、エリア選定を徹底しながら複数戸を分散保有していく戦略を提示する。動画内では、都心ワンルームを売却して郊外アパートへシフトし、数年で数億円規模の資産と月100万円超のキャッシュフローを築き、会社を辞めた投資家の事例も紹介され、ギャンブルから堅実な資産形成へ発想を切り替える重要性が示されている。

本編は、都心マンション高騰に不安を感じつつも次の一手を迷っている不動産投資家にとっても有用な指針となるはずだ。