不動産OLが伝授　“普通が一番”資産価値落とさないマンション選び＆ローン審査突破術とは

YouTubeチャンネルでシンプルライフなど暮らしの情報を発信する「シンプルに暮らす40代独身OL」のあきさんが、自身の経験をもとに『【マンション購入記②】資産価値が落ちない物件選び｜住宅ローン審査通すコツ｜チェックしておくべきだったこと』というタイトルで動画を公開。今回は、独身で都内新築マンションを購入した自身の体験談シリーズ第2弾として、物件選びのポイントや住宅ローン審査対策、チェックしておくべき“盲点”について語った。

冒頭では、「私は不動産関連の仕事をしていて、投資用物件にも携わっているので、資産価値が落ちにくい物件選びは少し詳しいかなと思っています」と自己紹介し、実体験に基づく物件選びや住宅ローン対策のノウハウが詰まった内容であることを強調する。

物件選びで重視した条件については、「理想的な物件は存在しないので、マイナスポイントが少ない方を選ぶのがいい」と断言し、エリア選びの重要性や、価格・設備への独自のこだわりも披露。具体的には、「エリア、価格、設備の3つが絶対条件でした」とし、実際に購入した物件は「駅徒歩5分以内・40平米1LDK・年収倍率7倍」のスペックであったことを明かした。

さらに、「物件のポータルサイトを使い倒すべき」「歩いて現地をチェック」「不動産仲介会社のネットワーク（レインズ）も活用すべき」という独自の物件探索術を解説。モデルルームでの比較では「最低2件は行くべき」「同世代が多いか、担当営業の雰囲気なども重要」と実用的な視点を述べた。

また、購入時に“見落としがちだった盲点”として「マンション管理会社の質は本当に重要だった」と強調。「実際、私の今の管理会社にはかなり不満が…口コミもとても悪かった」「次はどんなにいい物件でも今の管理会社なら絶対に買わないし、もう住まない」と率直な体験を語っている。

資産価値重視でこだわった購入ポイントでは「賃貸需要やリセールバリューの高いエリア」「駅前再開発の有無」「駅徒歩2～6分」「間取りは“普通”が一番良い」と業界目線のアドバイスも。返済プランに関しても、「ローンは頭金0円のフルローン、ボーナス返済なし。引越し後に2割を繰り上げ返済しても、管理費が結構きつい」とリアルな生活感を伝えた。

住宅ローン審査で気をつけた点については、「クレジットカード全解約」「スマホ端末代などローンの一括返済」「申し込みした金融機関へ貯蓄移動などの優良顧客アピール」という3本柱の対策を実施。「住宅ローンの審査は金利が0.1%違うだけで返済額が大きく変わる。だから本気で対策した」と語る。さらに、「預金残高証明が不要だった」「団体信用保険の健康診断書が意外なほど簡易だった」など、審査で予想外だったポイントも紹介した。

最後は「次回は重要事項説明書で特にチェックすべきポイントを紹介」と告知し、「この動画が参考になったら高評価・チャンネル登録をお願いします」と締め括った。シンプルライフ視点と不動産実務のプロならではの具体的アドバイスが満載の一幕となっている。