三崎優太×沖有人が語る　賃貸・持ち家の選び方と都心マンション価格動向

実業家の三崎優太氏が自身のYouTubeチャンネルで公開した動画『【完全版】賃貸VS持ち家論争がついに決着、不動産屋の嘘を容赦なく暴きます。』が、不動産に関する新たな見解で注目を集めている。動画には「不動産業界のレジェンド」として、スタイルアクト株式会社代表取締役の沖有人氏が登場し、「賃貸か持ち家か」という長年の論争に終止符を打つべく、データと経験に基づいた持論を展開した。

沖氏は「不動産の未来の相場をことごとく当ててきた」「不動産業界の未来預言者みたいな方」と三崎氏も絶賛する人物である。自身が運営する会員制不動産情報サイト「住まいサーフィン」では、「会員みんなに（トータルで）10兆円稼がせた」という実績を持つ。

そんな沖氏は動画内で「私は持ち家100%を勧めていまして、独身の方でも私は買うべきと言っているんですね」と断言。その理由として、「5000万円で家を買ったとして、5年後に売値が5000万円でも、その間にローン返済した分が戻ってくるのでタダで住んでたことになる」という独自のロジックを披露した。

今後の不動産価格について沖氏は、「これからも私は（不動産価格は）上がると思っています」と強気の姿勢を示す。特に都心3区（港区、中央区、千代田区）のマンション価格については、三崎氏の「ここから3年で50%はいけますか？」という問いに「はい」と即答。「今が一番順風満帆だと思ってるんですよ私は」と、今が買い時であるとの見解を述べた。

多くの人が懸念する暴落リスクについても沖氏は、「シナリオはない」と一蹴。「金融庁が総量規制をしない限り暴落は考えにくい」「リーマンショックの時でも中古価格の下落は1割程度で2年で回復した」と具体的なデータを示し、価格が急落しにくい不動産市場の構造を解説した。

物件選びに関しては「一番大事なのは立地」とし、「オフィスに近い」「駅に近い」物件の重要性を強調。さらに沖氏が提唱する「7つの法則」の一部として「タワーであること」「総戸数が多いこと」「シングルよりファミリータイプ」を挙げ、「築年数は関係ない」との見解を示した。一方で賃貸を選ぶ際には「定期借家契約」や、不動産業者が割高な物件を勧める際に使う「AD（広告料）」に注意が必要だと警鐘を鳴らした。

「不動産は勉強した者が勝てる。持ち家と賃貸の格差は障害で1億円はくだらなく差が出る」と語る沖氏。三崎氏も「これにいち早く気づけるかどうかがすごく大事な要素。もっと早く気づけばよかった」と不動産リテラシーの重要性を改めて強調した。不動産購入を検討している人にとって、具体的な指針を与えてくれる内容となっている。