【不動産売却】売主側の注意点とすべきことは理解できてる？知らないと損する売買契約から決済後までの手続きの流れを解説

不動産売却は一生に一度あるかないかの大きな取引。売却を進めるにあたって、しっかりと理解しておくべき流れや注意点を押さえておかないと、後でトラブルに発展することもあります。今回は、売主の立場で売却手続きにおける重要なポイントを解説します。

■ 不動産売却！購入申し込みをもらった後の流れと注意点

1. 購入申し込みをもらった後の確認事項
購入者が申し込んできた際には、金額だけでなく、いくつかの条件を確認する必要があります。例えば、残地物の扱い（エアコンや照明器具は残すのか持ち帰るのか）、引き渡しの日程、契約の進行方法についてしっかりと確認しておくことが重要です。

また、購入者が本当に購入可能な資金を持っているかどうかも確認するべきです。これには、銀行の仮審査が通っているかどうかを不動産会社に確認してもらうことが大切です。

2. 売買契約書の注意点
売買契約書には「重要事項説明」や「特約」が含まれています。これらは、不動産の売買においてお互いの義務や権利を明確にするために必要な書類です。特に特約に関しては、売買契約の条件に合わせて変更されることがあるので、しっかりと確認してから署名しましょう。

また、重要事項説明は、基本的には買主側に対して行われますが、売主としてもその内容を理解しておくことが重要です。契約書の内容に不明点があれば、その場で不動産会社に質問し、クリアにしてから進めることが大切です。

3. 決済前の準備
契約後、決済までの間には、売主側でいくつかの準備を行う必要があります。まず、ローン残高の一括返済手続きを忘れずに行いましょう。これは銀行との調整が必要なため、決済前に確認しておくことが重要です。また、引っ越しやライフライン（電気・ガス・水道）の解約手続きも忘れずに行いましょう。

4. 決済当日の確認事項
決済当日は、大きく分けて二つのことを確認します。まず、金銭の受け渡し。手付金や残代金がきちんと振り込まれているかを確認します。次に、所有権移転の手続きです。売主から買主への不動産の名義変更を行うために、必要な書類を不動産会社が準備しますので、しっかりと確認しておきましょう。


■ 決済後の注意点
決済が完了した後も、売主側には注意点がいくつかあります。

1. 設備保証
契約時に設備の状態について確認しておくことが大切です。水漏れやその他の故障がないか、設備保証の対象となる箇所についてもチェックしておく必要があります。

2. 税金の支払い
決済後、固定資産税などが発生する場合があります。特に不動産取得税や住民税などは、引き渡し時期によって日割り計算されることがあるので、税金に関する支払いも忘れずに確認しておきましょう。

■ まとめ
不動産売却には、売買契約から決済まで、さまざまな手続きと注意点があります。売主としては、契約前に確認すべき点をしっかり確認し、契約後の流れも理解しておくことが重要です。これらをしっかりと抑えておけば、スムーズに売却手続きを進めることができるでしょう。

売却を考えている方は、信頼できる不動産エージェントに相談することが大切です。らくだ不動産は、「売るべきか？」から相談ができる不動産会社です。経験豊富なエージェントが一緒に最適な方法を考え、サポートいたします。ぜひ、らくだ不動産にご相談ください。