不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が地図で示す、「買わないエリア・狙う街」

動画「このエリアの物件を買っても、将来値下がりします！資産価値が高い物件を買いたいならこの街を狙え！」で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。北関東で「買ってはいけない場所」と「狙うべき街」を地図ベースで切り分ける回だ。出発点はシンプルで、東京は価格が高く利回りが出にくい。だからこそ、価格調整が効いて賃貸需要が見込めるエリアを拾うことが基本になる。

木村氏は値下がりしやすい物件の共通点を3つに絞る。融資が付きにくい立地、土地評価が低いこと、そして人口トレンドが弱いこと。この3つが重なる物件は、保有中の収益も出口の価格も崩れやすい。一方で、土地の裏付けと需要の基盤がある街は長期で戦うことができると示す。

埼玉では大宮や川口の自宅需要は強いが、投資としては採算が合いづらい。むしろ熊谷・深谷など、周辺エリアで数字を積み上げる方が理にかなう。ここで重要になるのが「融資の線引き」だ。金融機関ごとに出せるエリアが異なるため、狙う街は使う融資とセットで選ぶ必要がある。

群馬では前橋・高崎周辺に加え、吉岡町や太田のような産業や人口の基盤がある地域に注目する視点が出てくる。スクールの実例を交えつつ、どの順番でチェックし、どのタイミングでエリアを広げるかという判断の仕方まで触れていく。

動画では、将来値下がりしやすいエリアを見抜くチェックリスト、資産価値を支える「土地」の見方、そして金融機関のエリアポリシーに沿った攻め方が具体的に語られる。口頭の地名と地図の線引きが噛み合うと判断が一気に速くなるので、判断基準の細部は本編で押さえてほしい。机上の理屈を実戦に落とすコツをそのまま拾うことができる内容だ。