不動産投資アドバイザーの木村洸士氏、東京信仰を一刀両断「都心より地方中核都市の中間地帯を狙え！」

「売却益で稼げる物件を買える！不動産投資で注目の愛知エリアについて解説します！」と題した動画で、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が登場。不動産投資家が「都心・地方、結局どこを買うべきか」と悩みがちなエリア選定について、“極端な思考を捨てて中間エリアを狙う”べき理由を徹底解説した。

木村氏は「東京だから儲かる、地方だから危ない、という話は極端すぎる」と一刀両断。実際、都心のアパート・マンション投資は「利回りが低く、購入後に毎月赤字補填…不労所得のはずが給料から持ち出しになる」と警鐘を鳴らす。一方、地方の郊外や“高利回り”エリアでも「人口減少で空室リスクや家賃下落リスクが高い」と指摘。「都心の物件なんか買わなくていいんだよ。東京にこだわる理由はない」と現実を伝える。

そこで木村氏が提唱するのは“中間エリア狙い”。「東京以外の大都市、例えば名古屋・横浜・福岡・仙台など、人口100万人前後の中核都市や、その中心部から電車で30～60分の駅近エリアは、価格が抑えられつつ賃貸需要と利回りのバランスが抜群」と具体例を挙げ、「中川区や森山区、名東区などでは駅徒歩圏の築浅1LDKが1500万～2500万円台で狙え、月10万円超の利益も十分現実的。実際、僕の塾生で年間120万円利益＋土地の価値もしっかり残る案件もある」とリアルな成功例を披露した。

また、物件購入時の重要ポイントとして「金融機関の融資条件」を強調。「住んでいる地域によって使える金融機関、融資エリアが違う。債務者エリアと物件エリア、この2つの視点を理解しないと狙った物件が買えない。ここを知らなかったら、どんなに良い物件を見つけても無意味」だとし、「全国型の金融機関を使えば、東京に住みながら名古屋や仙台の物件も買える」と初心者にありがちな落とし穴も解説。

動画ラストでは「地方や郊外も組み合わせて分散投資し、リスクヘッジしながら着実に資産を増やす」「物件の情報や融資情報はみんなで情報共有し合ってアップデート。1人で悩まず一緒に学ぼう！」と視聴者へエール。「知識を武器に人生を変えよう。10年後、20年後を見据えて今日から動き出してほしい」と締めくくった。