海外不動産投資家・宮脇さき氏が語る「リスク回避型はドバイ、成長狙いはラスアルハイマ」カジノ開発に沸くUAE不動産の選び方

2025年5月20日 17時4分

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海外不動産投資家の宮脇さき氏が、自身のYouTubeチャンネルで「税制面でとても魅力的な国！海外不動産の投資を考えてる人に向けて安定的に資産拡大する方法について紹介します！」と題した動画で、話題のUAE（アラブ首長国連邦）不動産投資について、「リスクを抑えたい人にはドバイ、成長を狙うならラスアルハイマ」と、注目の2エリアを徹底比較した。

視聴者から「YouTuberのヒカルさんもUAEで不動産を買ったと話題だけど、実際どのエリアを選ぶべきか」との質問が寄せられたことを受け、宮脇氏は「ヒカルさんが買ったのは中東初のカジノ建設予定地ラスアルハイマ。私は成熟したドバイヒルズで物件を購入しました」と、自身の体験談と合わせて語った。

宮脇氏によれば、UAEは個人所得税ゼロ、不動産売却時や固定資産税もゼロと、税制面で大きな魅力があるという。「外国人でも土地付きのビラが買えるフリーホールドと呼ばれるエリアがあり、法整備も進み透明性が高い」と不動産投資に適した環境を説明。一方で、「どのエリアも同じように値上がると思うのは危険。エリアや物件の選定が極めて重要」と警鐘を鳴らした。

ドバイの特徴については「圧倒的な人口規模と多様な経済セクター、取引量の多さで流動性が高い。特に5～8％台という高利回りや、世界中の投資家が集まる成熟市場での安心感が強み。一方で供給過剰や“高値掴み”にも注意すべき」と分析。また「ドバイは観光、貿易、金融など多角化が進み、安定した不動産市場」とまとめた。

一方、ラスアルハイマについては「カジノを中心とした大型リゾート開発の影響で近年人気が急上昇」と紹介。「人口や市場規模がまだ小さい新興エリアだが、もし開発が成功すれば価格上昇の余地も大きい」と、成長期待を強調した。

ただし「観光プロジェクトへの依存度が高く、開発遅延のリスクや法的安定性・流動性はドバイほどではない」と指摘。「リスクとリターンは表裏一体。確実性重視なら成熟したドバイ、成長性重視ならラスアルハイマ」と語る。

投資戦略についても、「現地視察や複数物件の比較、信頼できる日本人エージェントの活用は必須」とし、「不動産は長期視点で分散投資すべき。ポートフォリオのバランスを重視した運用が重要」と呼びかけた。また「私自身はリスク許容度に応じて国内外で物件保有、ドバイは法整備とデータ透明性が抜群」と自身の実例も交えた。

最後に「攻めの投資はラスアルハイマ、安定志向はドバイ。どちらも『どの物件をどう選ぶか』がカギ」と改めて強調し「まずは現地視察が一番。定期的に開催している視察ツアーも活用して」と締めくくった。