リバースモーゲージ契約前に知っておくべき“注意点”とは？金利・相続リスク・リースバックとの違いを解説

近年、老後資金の確保方法として「リバースモーゲージ」に注目が集まっています。自宅に住み続けながらお金を借りられるという仕組みは一見魅力的に見えますが、事前に確認すべきポイントもあります。
今回は、らくだ不動産株式会社の不動産エージェントである益山真さんと村田洋一さんが、リバースモーゲージの注意点やリースバックとの違いについて解説します。

■リバースモーゲージとは？リースバックとの違い
まず基本をおさらいします。リバースモーゲージとは、自宅に住みながら自宅を担保に金融機関からお金を借り、生活資金などに充てる仕組みです。
一方、リースバックは「自宅を売却した後、買主と賃貸契約を結び、そのまま住み続ける」方法で、毎月賃料が発生します。
益山さんは「リバースモーゲージは利息だけの支払いで済むケースが多く、終身で利用できる商品もありますが、リスクの把握が必要」と指摘します。

■リバースモーゲージの3つのリスク
1. 金利上昇のリスク
リバースモーゲージは変動金利で契約するケースがほとんど。金利が上がると利息負担が増え、毎月の支払い額が膨らむ恐れがあります。
2. 相続リスク
契約者が亡くなった後、自宅は売却されてローンが一括返済されます。そのため、家を相続したい家族がいる場合、相続人がローンを一括返済できる資力が必要です。村田さんは「契約前に家族で相談しておかないとトラブルにつながることも」と注意を促します。
3. 資金使途や担保評価の制約
金融機関が担保評価を流通価格の6～7割程度に設定するケースも多く、借りられる金額が想定より少ないことも。さらに、生活資金に使えない商品もあるため、用途制限の確認は必須です。

■リバースモーゲージを検討する前に
らくだ不動産株式会社では、リバースモーゲージを検討している方に対しても「通常の不動産売却で資金を確保し、老後資金として活用する」という選択肢を提案しています。
グループ会社の株式会社さくら事務所は、不動産の専門家が住宅診断やマンション管理コンサルティングを行っており、将来的な資産価値を見極めるための相談も可能です。

■エージェント型のらくだ不動産の活用
らくだ不動産は売主様もしくは買主様だけの味方をするエージェント型を採用している不動産会社です。
らくだ不動産株式会社では、不動産売却の相談を受け付けています。自宅をどう活用するか悩んでいる方は、「売却かリバースモーゲージか」などの選択肢についても気軽に相談可能です。
益山さんは「契約後に後悔しないためには、事前の情報収集と家族での話し合いが何より大切」と強調します。

リバースモーゲージは上手に活用すれば魅力的な制度ですが、リスクを把握し、家族としっかり話し合ったうえで判断することが重要です。
らくだ不動産株式会社では、不動産の売却相談やリバースモーゲージの検討など幅広いサポートを行っています。ぜひ一度、プロに相談してみてはいかがでしょうか。