不動産投資アドバイザーが激白　“人気物件よりボロに注目せよ”その理由と戦略を徹底解説

YouTube動画「不動産投資で成功している人は〇〇をしている！このやり方で資産億超えも夢ではありません！」にて、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、資産形成を目指す投資家に向けて「儲かる物件の選び方」とその背景にある戦略を熱く語った。動画冒頭で木村氏は「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する」と切り出し、不動産投資初心者の「何を買えばいいかわからない」という悩みに丁寧に応えた。

木村氏が強調したのは「人気の綺麗な物件や都心の高価格物件が安心・安全とは限らない」という点。「安いからといって田舎やボロ物件を避けるのではなく、実はその“資産価値”と“収益性”こそが儲けのポイントになる」とし、「僕は東京の物件はリスクだと思っている。だから1度も買ったことがない」と自身の経験から語ったのが印象的だ。

具体的には、物件の“利回り”や“土地の価値（路線価）”を的確に判断する必要性を解説。「1000万円で築古物件をほぼ土地値で買ったつもりでも、実際に路線価を調べるともっと低いことがある。“路線価調べてみてください”と伝えると、不動産会社もギクッとする」と語り、表面上の売買相場だけでなく、その物件が持つ本来の“資産としての強さ”を調べる重要性に注意を促した。

また、ボロ物件に対する警戒心の強い初心者へ「築30年と聞いて敬遠してしまう気持ちも分かるが、リフォームや運営のノウハウを学べばむしろ“お宝物件”になる」との考えも披露。「ボロを安く仕入れ、低コストで修繕し満室経営すれば、売却時の利幅が大きい。これが不動産投資の面白さ」と再三強調した。「家は新品よりも“直して育てる”のが儲かる。僕も最初は新品がいいと思っていたが、今は逆だ」と独自の美学も明かしている。

さらに、新築アパート・中古アパート・ボロ戸建ての“3本柱”を活用した資産形成術を詳しく解説。「どれが一番儲かるのか？とよく聞かれるけれど、全部やれが1択」と語り、各戦略のリスク・リターンや買い進め方、初心者へのオススメ物件まで多角的にアドバイスした。

動画の最後には「物件の収益性や資産性を理解し、空室対策や運営方法も学べば、7億円規模の資産形成も夢ではない」と呼びかけ。「経験が浅い方、リスクが怖い方はまず学びから始めてほしい。知っているか知らないかで数百万円、数千万円の差が出る。これからも一緒に学ぼう」と、今後のステップに背中を押すメッセージで締めくくっている。