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一般の土地取引の目安となる【住宅地】【商業地】【工業地】の地価が公表されました。熊本県内ではTSMCの経済波及効果を背景に、菊陽町や大津町の地価上昇が止まりません。

【写真を見る】2つの『TSMCの町』ニーズ拡大が止まらない 熊本県の地価平均変動率“8年連続”上昇中【地価公示 2025】

また、熊本県内のそれぞれの地価について「上昇率1位」「下落率1位」の地点、「最高価格地点」や「2年連続で下落した地点」はどこなのでしょうか？まとめて紹介します。

熊本の平均変動率「8年連続上昇」

2025年1月1日時点での鑑定評価によりますと、熊本県内で対象の247地点の平均価格は10万8000円。平均変動率は3.6％で、2018年から8年連続の上昇となりました。

この上昇をけん引したのは、TSMCが進出した菊陽町（20.0％）や、周辺の大津町（14.5％）などです。

【全用途】平均変動率  3.6％（前年：2.8％）
1：大津町 20.0％（17.8％）
2：菊陽町 14.5％（13.0％）
3：合志市  9.0％（10.0％）
4：熊本市中央区 5.2％（4.1％）
5：熊本市東区  4.4％（3.3％）

大津町の地価について、不動産業者は変化を感じていると言います。

明和不動産菊陽支店 上原照正課長代理「大津町の住宅地は坪20万円前後だったのが、いまは30万円前後。事業用地もバイパス沿いは坪20～30万だったのが場所がいいところだと40万、50万、それ以上の事例も出てきている」

「住宅地」「商業地」高まる需要に住民困惑

新築マンションや建設中のマンションがあちらこちらに並ぶ大津町。ホテルも次々と建てられていて、需要の高さが伺えます。

この地価上昇に対し、町の人は複雑な思いを抱えているようです。

町民「車を運転できなくなったら病院も大変だし、大津町中心部に住みたいけど（家賃が）高いもんね」

町民「職場の若い子が『大津町に引っ越したいけど、家賃が高すぎて引っ越して来れません』と。だから西原村に家を建てている」

一方、困惑気味なのは写真館の店主。この写真館がある土地は、商業地に限った変動率で九州・沖縄エリアで2位となりましたが…。

村上写真館 村上公紀代表「本当に何の実感もない。そんなに騒がれているのかなと。でも、住んでいる人は変わらない」

「工業地」広がるニーズ

今回の熊本県内の地価公示で大きな特徴は、工業地の地価上昇エリアが拡大していること。前回は9地点中8地点でしたが、今回は9地点全てで上昇しました。

工業地に限った平均変動率では、今回初めて変動率が出た大津町が全国1位（33.3％）に。熊本市東区が前回の9.3％から大きく上昇し、3位（21.0％）にランクインしています。

熊本市東区の上昇理由について、不動産業者はこう分析します。

明和不動産菊陽支店 上原照正課長代理「工業地はかなり限られている。菊陽町も、大津町もしかりです。そこで地価が上がってしまって、事業に取り組むことができない事業者が他の場所を考えるとなると、熊本インターや菊陽町に近い熊本市東区が選ばれている」

『TSMCの町』今後は

半導体関連企業の集積を背景に、地価の上昇は今後も続くと見られます。

上原課長代理「菊陽町・大津町は引き続き高止まりのまま推移していくのでは。周辺の菊池・合志界隈でもニーズが拡大していくことはあり得る」

【2025年 熊本県内の状況】※（）内は2024年

【住宅地】平均変動率  3.1％（2.5％）

上昇率1位：合志市御代志字小池817番40　21.7％（16.0％）
下落率1位：人吉市相良町7番7　▲3.8％（▲4.3％）
最高価格地点：熊本市中央区新屋敷1丁目10番14外　25万9000円/㎡（23万9000円/㎡）

【商業地】平均変動率  3.5％（3.1％）

上昇率1位：菊陽町大字津久礼字石坂2343番2　30.9％（30.8％）
下落率1位：水俣市浜町1丁目22番　▲2.1％（▲1.6％）
最高価格地点：熊本市中央区下通1丁目3番3　244万円/㎡（240万円/㎡）

【工業地】平均変動率  11.5％（6.0％）

上昇率1位：大津町大字杉水字水口3327番1　33.3％（－）
下落率1位：熊本市西区蓮台寺5丁目574番1外　1.5％（0.9％）
最高価格地点：熊本市南区流通団地1丁目34番　9万5500円/㎡（9万1000円/㎡）

【前回（2024年）に引き続き下落した地域】（▼1.2％～▼0.2％）
人吉市、水俣市、玉名市、天草市、長洲町、芦北町