古民家リノベ、実際どう？専門家が教える“成功のコツ”と意外な落とし穴

「田舎暮らしに憧れて、古民家を買ってリノベしたい！」
そんな夢を持つ人が増えています。テレワークの普及や自然志向の高まりもあって、地方の古民家を買って移住、というライフスタイルが一部で注目されています。
でもちょっと待って。その古民家、本当に住める状態ですか？
今回は、古民家のホームインスペクション（住宅診断）も手がける株式会社さくら事務所のホームインスペクター、小西昌太さんと、さくら事務所執行役員CCOの友田雄俊さんが、古民家リフォームの“リアル”を語ってくれました。

■「古民家」って何？実は定義があいまい
まず大前提として、「古民家」とひと口に言っても、その定義はさまざま。地域によっても作りや特徴が違いますし、現行の建築基準法に適合していないケースも多く見られます。
「柱や梁の継ぎ目を“木組み”で仕上げていたり、土壁で支えていたりと、今の家づくりとは全く違う考え方なんです」と小西さん。
見た目の趣は魅力的でも、耐震性や断熱性の観点では課題も多く、「雰囲気だけで選ぶと後悔する可能性もあります」と注意を呼びかけます。

■「傾き」や「劣化」も当たり前？診断の視点が違う
中古戸建ての場合、住宅診断では傾きや劣化の有無を細かくチェックしますが、古民家では「傾いているのが普通」という物件も多いのだとか。
「現代の感覚で“劣化している”と判断してしまうと、診断項目が膨大になってしまいます。古民家では、違う視点での診断が必要なんです」と友田さん。
つまり、「新築に近づける」ことを目的にするのではなく、「その家の良さを活かして安全性を確保する」という考え方が大切なのだそう。

■耐震補強は専門技術が必要、コストと時間に余裕を
一番気になるのが「耐震性」。やはり昔の家なので、そのままだと地震への備えが心もとないケースもあります。
「耐震補強をする場合、木組みの構造を理解している大工さんなど、古民家に詳しい職人さんが必要です。通常のリフォームよりもコストが1.5倍くらいかかることもあります」と小西さん。
さらに、「時間もかかります。でも最近は“民家が好き”というファンも多く、声をかければ仲間が集まることもあるんですよ」と、ユニークなエピソードも。

■専門家に相談しながら“好き”を貫くリノベを
古民家リフォームは、普通のリフォームよりも手間がかかり、予算もかさむケースが多くなります。
それでも「この空間で暮らしたい」「この風景の中で過ごしたい」といった思いがあれば、しっかり計画を立てることで、理想の住まいを手に入れることができます。
「古民家に向いている設計事務所や工務店、地域のネットワークを活用して、信頼できるプロと一緒に進めることが近道です」と小西さんは語ります。

■断熱性能は“ほぼゼロ”…でも工夫次第で快適に
「断熱が弱い」のは、古民家の大きな弱点。特に冬は寒さが厳しくなります。
「そのまま住もうとすると厳しいけど、外側から断熱材を入れることでかなり改善できる可能性もあります」と友田さん。
たとえば、週末や短期滞在などライフスタイルに合わせてリフォームの程度を考えるのも一つの方法。「断熱工事は必須」というわけではなく、使い方に応じたバランスがポイントになります。

■設備も“今どき”に更新を
トイレやキッチン、お風呂などの水まわりは、できるだけ現代の仕様に合わせた方が快適に暮らせます。
また、屋根や外壁、土台の傷み具合によって、修繕の規模も変わってくるため、最初にしっかりと現況を把握するのが大切です。
株式会社さくら事務所では、こうした古民家の調査やアドバイスにも対応しており、「その物件の良さを活かしながら、どこを補うべきか」を中立的な立場から提案しています。

■まとめ：古民家リフォームのポイント
•耐震や断熱など、現代の家とは異なる視点での検討が必要
•診断・補強には古民家に詳しい専門家を選ぶ
•コストは通常のリフォームよりも高くなる可能性あり
•使い方やライフスタイルに合わせたリフォーム設計が成功の鍵
•まずはプロに相談を！

株式会社さくら事務所では、古民家のホームインスペクションも承っています。
「このまま契約を進めていいの？」「どこをリフォームすべき？」など、ちょっとした不安でもお気軽にご相談ください。