【中古マンション売却】「1階は売れない」「空室が必須」…その思い込み、間違っているかも？プロが教える3つの誤解

「1階だから売れにくい？」「空室にしてから売らなきゃダメ？」「築20年超え＝価値がない？」

――これらは、中古マンションを売るときに、多くの人が抱きがちな“思い込み”です。

らくだ不動産公式YouTubeチャンネルでは、らくだ不動産・村田エージェントとらくだ不動産・益山エージェントが、売却時の誤解とその真実をリアルな事例とともに解説。これから売却を検討している方にとって、目からウロコのヒントが詰まった内容となっています。

誤解①「1階は売れない」はウソ！快適さと“希少性”で選ばれることも
「防犯面が不安」「外からの目線が気になる」
そんなネガティブイメージを持たれがちな1階物件ですが、管理状態が良く、植栽などの視線カバーが整っていれば、実際はまったく気にならないことも多いといいます。

むしろ、1階には上階にはない“快適なメリット”も。

専用庭やテラスがある開放感

隣接駐車場から“玄関直結”できる動線

小さな子どもやペットがいる家庭には理想的

専有使用の希少性により価値が上がることも

「実際に、2階より1階の方が高く売れたケースもあります」
――らくだ不動産・村田エージェント

誤解②「売るなら空室にするべき」は必ずしも正解ではない
居住中のまま売却するのは難しい――そんな風に考えている方も多いかもしれませんが、空室でも居住中でも、売れ行きに大きな差はないというのが実情です。

「統計的にも“売れ行きは五分五分”という実感です」
――らくだ不動産・村田エージェント

【居住中売却のメリット】

実際の生活動線や雰囲気が買主に伝わる

売主から地域の情報や住み心地を聞ける

“リアルな暮らし”をイメージできる

もちろん、片付けや掃除など“魅せる工夫”は必要ですが、居住中だからこそ伝えられる価値もあるのです。

誤解③「築20年超＝価値が下がる」は一概に言えない！
築年数が経つと価値が下がる、と思いがちですが、実際には築年数“だけ”では判断できません。
買主が重視するのは、以下のような要素です。

間取りの柔軟性、リフォームのしやすさ

共用部の管理状態、修繕計画の有無

周辺エリアでの“競合物件の有無”

「築30年超のマンションでも、同エリアに売り物がなかったことで、相場以上で売れた例もあります」
――らくだ不動産・村田エージェント

つまり、“築古＝売れない”というのは早計。エリアの供給状況や建物の状態によって、高値売却も十分に可能なのです。

【まとめ】“思い込み”が売却チャンスを逃すかもしれない
中古マンションの売却では、「売れないかも…」という不安が先行しがちです。
しかし、その多くが“思い込み”である場合も。

1階でも「快適さ」や「希少性」で高評価

居住中でも「生活感」が購入の決め手に

築古でも「立地」と「管理」で価格は変わる

「迷っているなら、まずはプロに相談を。正しい情報を知るだけで、“売れる選択肢”はグッと広がります」
――らくだ不動産・益山エージェント

「古いから…」「まだ住んでるし…」と悩んでいる方ほど、一度エージェントに相談してみることで、売却への道筋が見えてくるはずです。