買ったあとに「しまった…」が続出？！建売住宅でよくある13の後悔ポイントとは

建売住宅って、完成した物件をそのまま見て買えるのが大きなメリット。でも…実際に暮らし始めてから「こんなはずじゃなかった！」と後悔するケース、意外と多いんです。
ホームインスペクションを手がける株式会社さくら事務所の建築士たちは、現場で数多くの“後悔例”に直面してきました。今回はその中から、特によくある13のケースを、リアルな視点でご紹介します。

■ 住んでみてわかる…「建売あるある」な13の後悔ポイント！
◎思ったより狭かった！
図面では広々に見えたLDK。でも家具を置いてみたら、人がすれ違えないほどの狭さだった…という声も。帖数だけでなく、実際に家具の計測をしてみることも大切です。
◎キッチン収納が足りない！
最近は家電も食器もどんどん増える時代。パントリーがなかったり、食器棚が自分で用意するタイプだと、電子レンジやケトルで天板がいっぱいに…。
「おしゃれに収納したいのに、物があふれる…」という声、多いです。
◎ 洗面所が狭い…！
空っぽの状態では広く見える洗面所。でも、洗濯機を置き、乾燥機や収納棚を加えると一気にスペースが減少。家族の人数が多いほど「タオルや下着をどこに置く？」問題も発生します。さらに、保湿クリームを塗る、ヒーターを置くといった“日常の使い方”も想像してみましょう。
◎玄関が狭い・下駄箱がすぐいっぱいに…
家族の人数が多いと、靴やベビーカー、外遊びグッズなど、玄関まわりの荷物がどんどん増えていきます。建売住宅では部屋を広くするため、玄関スペースが小さめに設計されがち。靴のサイズが大きくなると、下駄箱はすぐにパンパン…なんて声もよく聞きます。玄関収納の容量と、実際の使い方をイメージしてみるのが大切です。
◎駐車場の幅が狭い
ファミリーカーを入れたら、ドアが開けにくい！自転車もあると、さらに身動きが取れません。
図面に描かれた車のイラストは小さめに描かれていることもあるので要注意。幅は2.5m以上あると安心です。
◎エアコンの設置が難しい！
「ここにエアコンつけたいのに、コンセントがない」なんてケースも。家具や家電の設置を前提に、コンセントの位置を見ておきましょう。
◎窓の位置がおかしい…
隣家の窓と同じ位置に窓があったり、「この壁にベッドを置こうと思ってたのに…なんでそこに腰窓が？！」など、家具の配置と窓の干渉はストレスに。レイアウトのシミュレーションを。
◎湿気がこもる…
やむを得ず敷地全体が道路よりも低い場合に、雨が流れ込んで水はけが悪くなることも。湿気が多くなると、カビの原因に。革製品などのカビやすい物を避けて収納する工夫が必要。
◎冷蔵庫が入らない！？
「最近の建売なら、大きめ冷蔵庫も余裕でしょ」と思ったら大間違い。
一昔前のサイズ基準で設計されていて、最新モデルが前にせり出してしまったり、食器棚が置けなくなるケースも。寸法チェック、忘れずに！
◎微妙な段差
段差や敷居の段差で、ロボット掃除機が部屋の途中で止まってしまう…。今は“家電に優しい家づくり”も求められる時代です。
◎音が響きやすい…
リビングにある階段に扉がなく、階段が筒抜けになっていたりすると1階から2階に音漏れする。テレビや生活音が響いて、子どもの寝かしつけやリモートワークの妨げになることも。
◎断熱・気密が弱い…
最新の新築でも「冬は寒くて夏は暑い」家、あります。断熱リフォームを想定しておくといいかもしれません。
◎家具が搬入できなかった！
「冷蔵庫が玄関を通らない」「ソファが階段を曲がれない」…購入前の“搬入経路チェック”は侮れません！

【まとめ】建売住宅こそ、“現地チェック”と“プロの目”を！
建売住宅は、完成物件をそのまま見て買えるのが魅力。でもその分、「なんとなく良さそう」で決めてしまい、住んでから後悔…という声も多く聞きます。
ホームインスペクションを手がける株式会社さくら事務所では、建売住宅の引渡し前にプロの建築士が状態をチェックする「内覧会立ち会い」サービスを提供中。施主では気づきにくい細かい部分まで確認してくれます。
「買ってから後悔したくない！」という方は、ぜひ現地をしっかり見て、プロの目も味方につけて、後悔のない住まい選びをしてくださいね。