狭くても売れる！30平米台の中古マンションの売却戦略3選を不動産エージェントが教えます！

30平米台の中古マンションは、一般的に狭いと感じられがちですが、実は適切な戦略を取ることで売却が可能です。今回は、らくだ不動産のエージェントの鈴木成禎さんが30平米台のマンションを効果的に売却するための3つのポイントを解説します。

■ 1. 事前に有力な融資先を選定しておく
30平米台の物件は、住宅ローンを利用する際に面積の条件が影響することがあります。特に、内法面積が30平米に満たない場合、住宅ローンが適用されない可能性があるため、事前に融資可能な銀行を確認することが大切です。
ローンを利用したい購入を希望する方に対してスムーズな対応が可能となります。


■ 2. 家具の配置で「広く見せる」工夫をする
30平米台のマンションも適切な家具配置を行うことで、2人でも快適に住めると感じさせることができます。
2人でも住むイメージができると、購入検討者層が広がります。

ホームステージングを利用して、空間を最大限に活用する方法を紹介し、生活感をイメージさせることで、購入者に「これなら2人でも住める」と思っていただけますので、あえて家具を置くことは大事です。


■ 3. 税金の確認と資金計画の見直し
不動産取得税や登記費用など、面積によって税金の軽減措置が異なるため、あらかじめ税額を確認しておくことが重要です。

特に、不動産取得税の軽減措置は、50平米以上の物件に適用されることが一般的ですが、30平米台の物件では適用されないことがあります。このため、資金計画において、追加の税金や手数料がどのくらいかかるかを予め計算して、購入検討者にも知らせることで、後々のトラブル予防をするのが良いです。


■ まとめ
30平米台のマンションでも、適切な売却戦略を取ることで、十分に売れる可能性があります。事前に融資先の選定を行い、家具の配置で広さをアピールし、税金面も含めた資金計画を整えることで、売却成功の確率が高まります。

らくだ不動産では、30平米台のマンション売却に関するご相談を随時受け付けています。購入を検討している方に向けて、効率的に物件を売却したい方もサポートいたします。お気軽にご相談ください。