神奈川県民が住みたい神奈川の街「海老名」なぜ人気沸騰？「住みたい街ランキング」番外編２位…没落ニュータウンとの決定的な違い
東大卒不動産評論家の牧野知弘氏が自ら「住みたい街」について論じる大好評連載。最新回は、神奈川県で密かな人気を集めている海老名についてーー。
海老名は2020年SUUMO「住みたい街ランキング」で神奈川県居住者から２位と大人気
神奈川県の中心部に海老名という街があります。人口約14万人ですが、以前はお隣の厚木市に隠れた地味目な存在でした。なにせ、小田急小田原線、相模鉄道本線、JR相模線が乗り入れる「厚木」駅は、海老名市内にあるのになぜか駅名は「厚木」。諸説ある中、相模川を越えた厚木に鉄道を通すのに費用がかかるため、とりあえず厚木の手前だけど知名度が高いので、ちゃっかり「厚木」と名乗ってしまったのだそうな。
ちなみに厚木市の中心は小田急線「本厚木」駅周辺です。こちらが本家本元。ところが最近、海老名は本家の厚木を上回る成長と人気ぶり。2020年のSUUMO「住みたい街ランキング」の番外編神奈川県民による住んでみたい街ランキング堂々の２位。2017年に行われた「この２、３年で人気が高くなる街」ランキングでも９位にランクインしています。
海老名といえば「ViNA WALK （ビナウォーク）」
さて今回の「住んでみるとよい街」は、今人気沸騰の街、海老名を取り上げます。
海老名という地味目だった名を一気に広めたのが「ViNA WALK （ビナウォーク）」の開業でした。それまでぱっとしなかった小田急線、相模鉄道の海老名駅東口に広大な商業施設ができたのです。1987年に「商業、業務、文化レクリエーション機能の集積」を目標に地区計画が設定され、1994年には事業計画が策定されました。事業主体を担ったのが小田急電鉄です。
1989年にVINA１号館、２号館がオープンしますが、2002年には３号館から６号館までを含めた複合商業施設「ビナウォーク」としてリニューアル開業しています。ちなみにVINAとは自然礼讃を表現したVIVA NATURE から来るもので、英語のRambling （ぶらぶら歩き）の意味も込めたランブリングテラスという回廊で各館をつなぎ、商業施設全体をViNAWALKにしたのだそうです。もちろん海老名の「ビナ」を掛け合わせているのはいうまでもありません。なるほど、ちょっとおしゃれなネーミングだったのですね。
歩いていても、なかなか楽しい街…ららぽーともある
開発の波はその後海老名駅の西側に向かいます。2015年10月にJR海老名駅西口前に商業施設ららぽーとがオープンします。また小田急・相鉄の駅とJRの駅間の広大な敷地にも開発が行われるようになり、ビナガーデンズと名付けられます。
ここには商業施設（テラス）、店舗、学習塾、クリニックなどが入居する複合施設（パーチ）、業務施設（オフィス）にタワマン２棟が配棟されました。また敷地内には海老名市文化会館、中央図書館などの公共施設、小田急電鉄が開設したロマンスカーミュージアムなど多彩な施設があります。ともすると、鉄道線路に挟まれた中州のような土地に見られがちな立地なのですが、歩いていてもなかなか楽しい街になっています。
こうした開発が陸続した背景にあるのが、海老名駅の交通アクセスが近年飛躍的に向上したことです。
2019年に海老名駅を起点とする相模鉄道本線は西谷駅から羽沢横浜国大駅を経てJR貨物線に乗り入れ、横須賀線に合流、海老名駅から武蔵小杉、恵比寿、渋谷、新宿方面へのアクセスが飛躍的に改善します。
なぜ海老名で開発が続くのか…近年、交通アクセスが飛躍的に向上した
さらに2023年には東急線との相互乗り入れ運転を開始します。羽沢横浜国大駅より新横浜駅、新綱島駅を経由して東急東横線日吉駅に接続。日吉からは東急目黒線で目黒、目黒からは都営三田線、東京メトロ南北線に接続。東急東横線は渋谷から東京メトロ副都心線に直通運転。海老名駅から東京中のどこへでも快適にアクセスができるようになったのです。今後はリニア新幹線が開通すると橋本に新駅ができるといわれていますが、ＪＲ相模線から橋本駅までは30分弱でアクセスできます。
この影響は絶大でした。夫婦共働きで都心のオフィスに通勤をするには、なるべく勤務地へのアクセスがよい住宅が選択されます。ところが都心部は地価高騰でなかなか手に入らない。いっぽう海老名であれば、都心に比べて住宅価格が安く、しかも夫、妻が都内で全く方向の異なる勤務先であっても、縦横無尽にアクセスできます。海老名駅を起点とした鉄道網は最強といえるものになったのでした。
バリバリ働き、活発に行動する若いファミリー層にとってうってつけの街
また車での移動も楽々なのが海老名です。圏央道海老名インターチェンジが至近。ここから海老名ジャンクションを経て東名高速道路に合流できます。また圏央道で南は湘南方面、北は北上して中央道、関越道方面へのアクセスも軽快です。
通勤に便利で地元には充実した商業施設、イオンシネマ（旧ワーナーマイカルシネマズ）があり、少し駅から離れると長閑な田園風景が広がります。これだけ充実した鉄道網であれば、子供が狙う私立学校に通うにも苦労はありません。バリバリ働き、活発に行動する若いファミリー層にとってうってつけの立地と言えます。
海老名市は環境保全に力を入れている自治体です。商業地域でもきめ細かな規制を施し、特にパチンコ店、風俗店、ラブホテル、ゲームセンターなどの出店には厳しく、繁華街が雑然としていない点も評価できます。
中古マンション相場は坪当たり270万円台から、戸建て住宅も土地100㎡程度、建物90㎡程度で5000万円台から
駅周辺の住宅事情はどうでしょうか。少し開発の古いビナウォークには2004年にビナマークスと呼ばれるタワマンが分譲されました。23階のイースト棟と、22階のウェスト棟の２棟、総戸数313戸です。現在の中古相場はおおむね坪当たり270万円台。70㎡台後半の３LDKで6000万円くらいです。
ビナガーデンズエリアでは、2017年にリーフィアタワー海老名が分譲されています。31階建ての２棟のタワマンです。アクロスコート304戸、ブリスコート302戸の計606戸の大規模開発です。現在の中古価格相場は坪当たり300万円前半です。
JR「海老名」駅西口に開発されたのが2017年に分譲されたグレーシアタワーズ海老名です。地上25階建てのタワマン２棟でイースト棟、ウェスト棟合計で477戸になります。現行の相場ではやはり坪当たり300万円前後です。
戸建て住宅も土地100㎡程度、建物90㎡程度で5000万円台から手に入れることができます。
なんだか「いいところどり」の街が海老名です。新しい街なので、きれいすぎて味気のなさも感じますが、どんどん若いファミリーが転入してきて、新しい飲食店や物販店が入ってきています。子育てにも便利、快適な街。外部への交通アクセスも実に便利です。駅からバス一本といった所謂ニュータウンとは異なり、外に開かれた街、海老名はなかなかにおすすめの街なのです。
