不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「乗降車数は目安でしかない！」都市圏以外でも見逃せない投資戦略を公開

YouTube動画「今、都市圏が超アツい！儲かる人だけが知っている最速で買うべき激アツエリアを大公開！」で、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、不動産投資におけるエリア選びの極意を解説した。動画冒頭で木村氏は「駅の乗降車数だけでエリアを決めるのは危険」と断言。その実態と理由を豊富な事例や独自の視点で明かした。

木村氏は「やっぱり、儲かる物件は都市の新築アパートより郊外にあったりします。どこでどんな物件を買えばいいのか、本日は徹底解説します」と意気込みを語る。都市のターミナル駅が高騰する中、郊外物件や地方エリアの投資価値に注目。「利回り、構造、管理状況、そして資産価値。さらに、エリア全体の人口推移や発展性、周辺施設などをトータルで見ることが大事」と、単なる場所選びではなく総合的な判断の重要性を強調した。

駅力の指標として乗降車数は参考になるが、それだけでは不十分というのが木村氏の一貫した主張だ。「ターミナル駅は乗降車数が多いが値段も高く、儲からない。数字が良い駅でも供給が過剰なら入居は決まらない」と述べ、実際に「町田駅の16平米ワンルームは、家賃3ヶ月分もの広告費をかけても入居が決まらない」と語った。その一方で、「乗降車数200人以下の、ひたちなか市の40平米2DKはAD1ヶ月分ですぐ入居。空室が3ヶ月以上続いたこともない」という意外な成功事例も紹介。「地方エリアでは物件数が少なければ独り勝ち状態になる」と、需給バランスの見極めがカギであることを力説した。

エリア選びだけでなく、物件の差別化・リノベーションも重要だとし、「内装の色使いやアクセントクロスなど、数千円でできるプチリノベで大きな差がつく。住む人の目線、特に男女バランスを意識した工夫が大切」と木村氏。設備投資よりも住み心地・おしゃれ感が人気物件の秘訣だと語る。

動画の最後には、「今日の内容は実は初公開の情報も。知らないと“失敗投資”になりがちな駅選びの“新常識”を身につけて、全国どこでも成功できる投資家に」と呼びかけた。「正しいやり方は難しくない。周囲の情報をうまく取り入れて、ぜひ賢い賃貸経営を実現してほしい」と締めくくった。