この記事は以下の動画を基に、動画投稿者の承諾を得た上で、AIライターが執筆しております

YouTube動画「新築の高利回り物件が買える!不動産投資で注目の愛知エリアについて解説します!」にて、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、愛知・名古屋エリアの不動産投資事情について、独自の見解と現場で培ったノウハウを語った。木村氏は「主要な要は産業っていうのが周囲にあって、ベッドタウンもある中で、あえて名古屋っていう真ん中に住む必要性ってあんまないよねって話なんでね」と指摘。その上で、「空室が埋まらない」「利回りが高いのに入居付けが難しい」といった現状に触れつつ、名古屋特有の投資環境の背景をわかりやすく解説した。

動画では、名古屋エリアの住環境や移住ニーズに切り込み、「大都市だからうまくいくわけでもない」「車社会ゆえ物件の駐車場の有無が入居付けの分かれ目」と、東京・大阪と一線を画すポイントを述べた。投資初心者から寄せられた「名古屋はやめておけと経営者に言われたが本当か?」という声には、「製造業の要は周辺部にあり、あえて名古屋の中心に住む意味が薄い」「供給型で物件が余りがち」と、需要を見極める目線の重要さを繰り返し強調した。

一方、「厳しい面ばかり語っても仕方ない」として、木村氏は逆転の発想も提示。その鍵は『差別化』にあるという。「みんなが苦戦しているところに対策できる人たちは、当然だけど、いい数字ゲットできますでしょ。逆にチャンス」と述べ、例えば1LDK物件に“カップル歓迎”の雰囲気を打ち出して空室解消を実現した実例を紹介。「お金もかけなくても、ターゲットに合う状態にしてあげれば独り勝ちできる。これが賃貸経営の面白さ」と、“差別化で独り勝ち”できる可能性を語った。

加えて、木村氏は「空室地獄を楽観視するな」と警鐘を鳴らしつつ、「ネットや机上の理屈ではなく、必ず現場でヒアリングしてニーズを調査せよ」と、地道なリサーチの必要性を再三にわたって説いた。さらに、ファミリー層やペット可物件の検討、収支シミュレーション時の空室率見直しなど、多様なリスク対策も具体的に提案。「物件選びをしっかりとして、そしてスキルで埋めていく運営が大事」「ヒアリングや需要の再確認を怠らない」と、即実践可能なアドバイスを惜しみなく披露した。

締めくくりには「名古屋は新築でも利回りが高い分、空室対策とリサーチがセット。独り勝ちできるチャンスはある」と熱弁。「スキルを磨いてこのエリアで勝ち上がっていこう」と、視聴者に前向きな一歩を呼びかけた。

チャンネル情報

会社員から24棟家賃年収5000万円を実現し独立。現さくらいふ株式会社 代表取締役。他4社経営。不動産投資歴は15年、主催する不動産投資セミナーは[5年で10000人]が受講。唯一無二のスキルをもつ業界の有名講師・きむ兄(木村 洸士)が不動産投資を志す方に役立つ情報をお伝えしていきます!