首都圏中古マンション㎡単価73か月ぶりに下落、戸建て成約価格は5か月連続プラス【2026年5月／東日本レインズ】
中古マンション：㎡単価が73か月ぶり下落、在庫の増加続く
東日本レインズ「月例速報2026年5月」によると、首都圏中古マンション成約件数は3709件で前年同月比マイナス3.4％と2か月連続の減少となった。新規登録件数は1万5504件（前年同月比マイナス0.8％）と2か月ぶりに減少。在庫件数は4万5804件（前年同月比プラス3.4％）と3か月連続で増加した。
成約㎡単価は80.78万円／㎡で前年同月比マイナス3.9％と、2020年4月以来73か月ぶりに下落した。前月比でも6.0％の下落となり、1990年11月（80.14万円／㎡）の水準まで低下。成約価格も5067万円で前年同月比マイナス4.6％と2024年10月以来19か月ぶりの下落、前月比でも4.8％低下した。
一方、新規登録㎡単価は112.67万円／㎡（前年同月比プラス22.3％）と25か月連続上昇、在庫㎡単価は114.40万円／㎡（同プラス28.8％）と22か月連続で上昇している。
エリア別の成約件数では、東京都区部が1452件で前年同月比マイナス17.9％と5か月連続の減少。一方、千葉県は445件（同プラス19.9％）と4か月連続増加、埼玉県は473件（同プラス6.3％）と2024年10月から20か月連続で増加した。
成約㎡単価のエリア別では、東京都区部が131.24万円／㎡で前年同月比プラス2.0％と2020年5月から73か月連続で上昇。多摩57.90万円／㎡（同プラス7.4％）、横浜・川崎市65.98万円／㎡（同プラス6.4％）、埼玉県46.17万円／㎡（同プラス9.7％）、千葉県40.19万円／㎡（同プラス0.6％）と、全エリアで前年比プラスとなった。
中古戸建住宅：成約件数・価格ともに上昇、在庫は4か月連続で減少
2026年5月の首都圏中古戸建住宅の成約件数は、1835件で前年同月比プラス2.9％と2か月連続の増加となった。新規登録件数は6367件（前年同月比マイナス0.9％）と4か月連続の減少、在庫件数は23087件（同マイナス1.7％）と4か月連続の減少となった。
とはいえ、成約価格は4215万円で前年同月比プラス8.7％と5か月連続の上昇、前月比もプラス0.9％となった。新規登録価格は4732万円（同プラス9.3％）と10か月連続で上昇、在庫価格は4610万円（同プラス4.9％）と2025年3月から15か月連続で上昇した。土地面積は151.19㎡（前年同月比プラス3.8％）と2か月ぶりの拡大となっている。
エリア別の成約件数は、東京都区部が291件（前年同月比マイナス18.5％）と3か月連続の減少となった一方、東京都多摩は254件（同プラス26.4％）、横浜・川崎市は274件（同プラス20.7％）と2024年11月から19か月連続の増加、千葉県は376件（同プラス1.9％）と2025年1月から17か月連続で増加した。
成約価格はすべてのエリアで前年比プラスとなった。東京都区部が7900万円（同プラス14.5％）、横浜・川崎市が5092万円（同プラス14.7％）、神奈川県は4433万円（同プラス16.4％）と、神奈川県の上昇幅が目立った。埼玉県は2770万円（同プラス7.8％）、千葉県は2704万円（同プラス8.1％）と、ともに5か月連続で上昇した。
