【リースバックのメリット・デメリット】売却と賃貸の新しい選択肢と思わぬ落とし穴

リースバックは、家を売却した後もそのまま住み続けられる便利な制度として注目されています。しかし、メリットだけでなく、デメリットもしっかり理解しておくことが重要です。この記事では、リースバックの仕組みとそのメリット・デメリットについて、らくだ不動産の佐藤さんが解説します。

■ リースバックとは？
リースバックとは、所有している不動産を売却した後も、賃貸借契約を結んでそのまま住み続けられる仕組みです。自宅を売ることで現金を手に入れつつ、住み慣れた家に引き続き住むことができるため、急な資金調達を必要としている方にとって有用な選択肢です。

「例えば、住宅ローンの返済が厳しくなったり、老後資金を集める必要がある場合に、住み続けながら売却できるのがリースバックのメリットです」と、らくだ不動産の佐藤さんは説明します。

■ リースバックのメリット
リースバックの主なメリットには以下の点があります。

・住み続けることができる: 売却した後も同じ家に住み続けられるため、引っ越しの手間がなく安心です。

・現金化できる: 家を売って現金化できるため、急な資金需要にも対応可能です。

・老後資金や教育資金に活用: 特に年齢を重ねた方や教育資金を集めたい方に有効な方法です。

■ リースバックのデメリット
一方で、リースバックにはデメリットもあります。これらをしっかり把握しておくことが重要です。

・売却価格が下がる: リースバックの場合、投資家が購入者となることが多く、通常の自宅売却に比べて売却価格が低くなりがちです。

・買手が限られる: 自宅として買いたい人よりも、投資用物件として購入する投資家層に限られるため、購入者の選択肢が狭くなります。

・ローン条件が変わる: 住宅ローンが使えないため、投資用ローンを利用する必要があります。これにより、購入者にとって金利が高くなるなどの条件が変わります。

■ 高齢者に増加するリースバック契約トラブル
最近では高齢者が巻き込まれる契約トラブルが急増しています。
国民生活センターに寄せられる相談の中で多いのは、「契約書の内容を十分に理解せずにサインしてしまった」というものです。実際、リースバック契約で多いのは定期借家契約。
これは契約期間満了後、退去しなければならないため、長く住み続けたい高齢者にとっては不安な点です。

■ まとめ
リースバックは、家を売って現金を手に入れた後もそのまま住み続けることができる便利な制度ですが、売却価格が下がることや、買手が限られる点などデメリットも存在します。
また、リースバック後の賃貸借契約の内容もきちんと把握していないと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

リースバックを検討している方は、まずは信用できる不動産エージェントに、現在の状況からリースバックをするべきなのか？というところから相談することをおすすめいたします。