不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が直言「“一発ドカン”より“分散型”！安易な集中投資はリスク大」

YouTubeチャンネルで公開された『中古物件に投資をするならこっちが儲かる！利回りが同じでもこんなに違う不動産投資！』にて、不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、不動産投資における「分散投資」と「一点集中」どちらが良いのか、出口戦略と合わせて熱く語った。

動画冒頭、木村氏は「誰もがみんな、そんなにお金持ってるわけじゃない」と現実的な投資家層に寄り添い、「多少手間でも分散投資した方がいい」と明言。視聴者とのやりとりで「5000万円の中古アパートを2棟買うか、1億円のアパートを1棟買うか迷っている」という“ガチ相談”へ、木村氏は「人によって若干回答が変わる」「属性や自己資金が重要」という現場目線のアドバイスを展開した。

木村氏は「投資の基本は“分散投資”。1つのカゴに卵を盛るな、カゴを落としたら全滅」と海外の投資家文化も紹介。「1億円の物件を一発で買える人なんて滅多にいない。だからこそ、ライバルは少ないが、出口での売却時にも買い手が限られる“リスク”がある」と不動産ならではの独自性に言及。その一方で「分散して買えば、購入のハードルも下がるし、買いやすさが全然違う」と具体的に比較した。

さらに、「1億円の物件は売るときに“出口”が厳しいが、5000万円クラスは流動性があり、買い手も多い。土地の価値は絶対に見ておけ」「最初は分散型でしっかり出口戦略を考えながらやるのがいい」、と出口まで見据えた実践的なアドバイスを連発。逆に「資産や属性に自信がある富裕層には一発買いもあり」と、幅広い層に合わせて選択肢を示した。

動画の終盤では「不動産投資も株の“ポートフォリオ”のように多様な持ち方がカギ」「良い物件の見極め方は勉強次第で身につく」とし、「どんな方もきっかけを活かして、不動産で良い人生を歩んでほしい」とエールを送り、締めくくった。