【不動産購入】シニア世代は戸建てから “駅近” マンションへ買い替え増加？！プロが教える注意点とおすすめ駅3選

「庭の草むしりが追いつかない」「階段の上り下りが辛くなってきた」。そんな悩みを抱えるシニア世代の間で、長年住み慣れた戸建てを手放し、管理の行き届いた「駅近マンション」へ住み替える動きが加速しています。
しかし、現役世代のマンション選びと、シニア世代のマンション選びは似て非なるものです。
今回は、らくだ不動産株式会社のエージェント益山真さんと、同社のエージェント村田さんが、シニア世代が後悔しないための「マンション選びの3つの条件」と、プロが推奨する「おすすめの駅3選」を徹底解説します。

◾️シニアがチェックすべき「3つの条件」
通勤利便性を最優先する現役世代とは異なり、シニア世代の物件探しには独特のポイントがあります。村田さんは以下の3点を挙げます。

1. スーパーが「敷地内」または「極近」にあるか
「駅近」であることは重要ですが、それ以上に重要なのが「日常の買い物のしやすさ」です。
「マンションの1階にスーパーが入っている、あるいは隣にあるような物件がベストです。あまり移動しなくても生活が完結する環境は、長く住む上で非常に重要になります」（村田さん）
2. 室内・敷地内が「フラット」であるか
将来的に車椅子生活になる可能性も考慮し、段差のないバリアフリー設計であることは必須条件です。
3. 「車寄せ」があるか
意外と見落としがちなのが、タクシーや送迎車がエントランスのすぐ近くまで入れる「車寄せ」の有無です。
「雨の日や足腰が弱った際、タクシーを降りてからマンションの入り口まで長く歩かなくて済む設計は、シニアにとって大きなメリットになります」（村田さん）
◾️「急行停車駅」にこだわる必要はない？
物件探しで陥りがちなのが、「急行や特急が止まる駅＝良い駅」という思い込みです。しかし、毎日通勤するわけではないシニア世代にとって、それは必ずしも正解ではありません。
「主要駅の隣にある『各駅停車しか止まらない駅』こそが狙い目です。主要駅周辺は開発が進みすぎて価格が高騰していますが、一駅ずらすだけで価格が抑えられ、かつスーパーや病院などの生活インフラが整った『住みやすい街』が見つかることが多いのです」（益山さん）
◾️プロが選ぶ！シニアにおすすめの「駅3選」
では、具体的にどの駅がおすすめなのでしょうか。お二人が挙げたのは以下の3つのエリアです。

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