不動産取引に関わる専門家の仕事″士業″を解説！司法書士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士

不動産取引には、さまざまな専門家が関わり、スムーズな取引を進めるために重要な役割を担っています。今回は、「らくだ不動産」でもよく登場する、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士の役割について解説します。

■ 司法書士の役割と登記手続き
司法書士は、所有権移転登記を担当します。例えば、売主から買主に所有権が移る際、その登記を法務局に行うのが司法書士の仕事です。また、売却代金で住宅ローンを返済する際には、抵当権の抹消手続きも司法書士が行います。多くの場合、取引の最後に登場し、書類を揃え、手続きを進める役割を果たします。

■ 行政書士の役割と行政手続き
「行政書士」は、不動産取引においてはあまり登場しませんが、行政手続きにおいて重要な役割を担います。行政書士は、公共機関とのやり取りや、許認可手続きを担当します。特に、不動産開発や建設業務において、必要な許可や届け出を代理で行うことが多いです。不動産取引では、行政書士の登場は比較的少ないものの、特殊な手続きが必要な場合には欠かせない専門家です。

■ 土地家屋調査士の役割と土地の測量
「土地家屋調査士」は、不動産の境界確認や測量を担当します。特に一戸建ての取引では重要で、土地の境界を確定し、必要に応じて隣地との協議を行うことがあります。土地家屋調査士は、土地の面積や境界線が不明確な場合に、測量を行って正確な土地情報を提供します。測量の技術が進化していることもあり、土地の情報を正確に把握することが、後々のトラブルを避けるために非常に大切です。

■ 不動産鑑定士の役割と評価
「不動産鑑定士」は、不動産の価格評価を行う専門家です。不動産の売買において価格の決定は非常に重要ですが、特に投資物件や高額な不動産に関しては、不動産鑑定士による価格査定が行われることがあります。鑑定士は、土地の評価額や建物の評価額を算出し、市場価格とのズレを確認します。しかし、実際の取引価格は鑑定価格と異なる場合もあるため、鑑定士の評価は参考程度となることが多いです。

■ まとめ
不動産取引における士業（司法書士、行政書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士）は、それぞれ異なる役割を担っており、取引をスムーズに進めるためには、これらの専門家の協力が欠かせません。「らくだ不動産」では、これらの専門家と連携し、取引を円滑に進めるお手伝いをしています。不動産に関する疑問や相談があれば、ぜひ「らくだ不動産」にご相談ください。