「マンションレビュー」2026年2月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

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価格ランキング 1 位「東京都港区」は 2 億 1,984 万円で 2 億円台を継続。 騰落率ランキング 1 位は「神奈川県海老名市」の+51.91%で、前年 2,660 万円から 4,041 万円へ急騰。



























































































「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年2月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70�屬硫然覆亡校擦靴拭崔羝泥泪鵐轡腑鷁然福�*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。








































【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年2月)】































































【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年2月)】















【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年2月_3・5・10年前比較)】





















【2026年2月サマリー】



■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック

●全国TOP


1位 東京都港区：2億1,984万円…3ヶ月前の2億2,829万円からは下落するも、引き続き2億円台を維持。

2位 東京都千代田区：1億9,225万円…先月の2億円台からは下落するも、前年比+4,873万円の大幅上昇。



●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区


10位 大阪府大阪市北区：8,635万円。



●10年前(2016年2月)、5年前(2021年2月)、3年前(2023年2月)からの価格推移の特記事項(上位10件)

「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。

10年前比較：＋約192%、5年前比較：＋約136%、3年前比較：＋約110%。

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ

(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)


【東海】

愛知県名古屋市中村区（54位）：4,330万円

【北関東】

茨城県つくば市（90位）：3,290万円

【近畿】

大阪府大阪市北区 (10位）：8,635万円

【九州・沖縄】

沖縄県中頭郡北谷町（34位）：5,251万円





■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック

　※前年(2025年2月)と比較した騰落率からランキングを作成。

●全国TOP


騰落率1位は「神奈川県海老名市」で+51.91%

70�峇校賛篦蟆然覆料闇�比1位は「東京都千代田区」で、＋4,873万円。



●100位以内の市区の割合地域別TOP5

東京都：26%、大阪府：16%、埼玉県：9%、神奈川県・北海道・福岡県：6％

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】

北海道札幌市東区（2位)：+50.71%

【東北】

宮城県仙台市太白区（47位)：+11.66%


【甲信越】

新潟県南魚沼郡湯沢町（3位）：+48.65%

【北関東】

茨城県つくば市（13位）：+23.19%

【一都三県】

神奈川県海老名市（1位）：+51.91%

【東海】

愛知県名古屋市中村区（21位）：+20.19%

【北陸】

石川県金沢市（9位）：+25.90%

【近畿】

大阪府大阪市天王寺区（7位）：+26.82%

【中四国】

山口県下関市（8位）：+26.34%

【九州・沖縄】

福岡県福岡市早良区（4位）：+34.61%



*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70�屬任硫然覆亡校擦靴真篦蟆然福�

※2026年3月18日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。

※推定価格ランキングは2026年2月の販売件数が30件以上ある446全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年2月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年2月と2026年2月の販売件数がそれぞれ30件以上ある298全国市区町村が対象。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=276

※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。

https://www.mansion-review.jp/





















































































【マンションレビュー概要】









　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年2月に89万人を突破。

　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。

　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。

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【会社概要】


　　社名　：株式会社ワンノブアカインド

　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階

　　代表者：代表取締役社長　川島 直也

　　設立　：2009年9月10日

　　資本金：3,179万9,000円

　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務

　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/






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全国市区町村 中古マンション 価格／騰落率ランキングデータ集

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